文章核心观点 - Vornado Realty Trust 2024年第四季度和全年调整后运营资金及营收表现有优有劣，部分指标同比有变化，各业务板块租赁和入住情况不同；SL Green Realty Corp.和 BXP, Inc.第四季度运营资金表现各异，受不同因素影响 [1][2][3] Vornado Realty Trust业绩情况 第四季度业绩 - 调整后运营资金加假设转换为每股61美分，超Zacks共识预期的51美分，但同比下降3.2% [1] - 总营收4.578亿美元，超Zacks共识预期的4.474亿美元，同比增长近3.6% [2] - 总同店净营业收入为2.627亿美元，低于上年同期的2.752亿美元；纽约、THE MART和555 California Street投资组合该指标分别同比下降0.7%、57.5%和13.2% [4] - 利息和债务费用同比增长14.6%至1.005亿美元 [4] 全年业绩 - 调整后每股运营资金加假设转换为2.26美元，低于上年的2.61美元，但超Zacks共识预期的2.16美元 [3] - 总营收17.9亿美元，较上年下降1.3%，超共识预期的17.8亿美元 [3] Vornado Realty Trust租赁情况 纽约办公组合 - 租赁58.3万平方英尺办公空间（按份额为51.3万平方英尺），初始租金为每平方英尺87.48美元，加权平均租期5.0年；租户改善和租赁佣金为每平方英尺每年12.76美元，占初始租金的14.6% [5] 纽约零售组合 - 租赁5万平方英尺（按份额为3.2万平方英尺），初始租金为每平方英尺315.10美元，加权平均租期11.3年；租户改善和租赁佣金为每平方英尺每年15.40美元，占初始租金的4.9% [6] THE MART - 租赁6.4万平方英尺空间（全部按份额），初始租金为每平方英尺52.28美元，加权平均租期6.8年；租户改善和租赁佣金为每平方英尺每年11.30美元，占初始租金的21.6% [7] 555 California Street - 租赁6.2万平方英尺办公空间（按份额为4.3万平方英尺），初始租金为每平方英尺133.87美元，加权平均租期3.7年；租户改善和租赁佣金为每平方英尺每年18.65美元，占初始租金的13.9% [8] Vornado Realty Trust入住率情况 - 纽约总投资组合入住率为87.6%，同比下降180个基点 [9] - THE MART入住率为80.1%，同比上升90个基点 [9] - 555 California Street入住率为92.0%，同比下降250个基点 [9] Vornado Realty Trust资产负债表情况 - 2024年第四季度末现金及现金等价物为7.339亿美元，较2024年9月30日的7.836亿美元下降6.3% [10] - 目前Zacks评级为3（持有） [10] 其他房地产投资信托公司业绩情况 SL Green Realty Corp. - 2024年第四季度每股运营资金为1.45美元，未达Zacks共识预期的1.53美元；上年同期为0.72美元 [12] - 尽管曼哈顿投资组合租赁活动良好，但营收低于预期，较高的利息费用和较低的同店净营业收入带来不利影响；目前Zacks评级为2（买入） [13] BXP, Inc. - 2024年第四季度每股运营资金为1.79美元，符合Zacks共识预期，但同比下降1.6% [13] - 季度业绩显示因健康的租赁活动营收超预期，但季度内较高的利息费用影响了每股运营资金同比增长；发布了2025年每股运营资金指引；目前Zacks评级为3 [13][14]