文章核心观点 - 公司在2023年末削减股息后正重建投资者声誉，虽有投资者认为股息削减不可原谅，但此次削减是战略举措，公司业务稳健且股息有保障，当前股价处于低位，对注重收益的投资者有吸引力，但需关注国债收益率和经济形势等潜在风险 [1][2][10] 分组1：房地产投资信托（REITs）概述 - 房地产是古老且受欢迎的投资方式，很多人喜欢股息收益，但多数个人缺乏资金和专业知识购买管理房产，REITs是不错选择 [1] - REITs公司购买租赁房产并将大部分收入支付给股东 [2] 分组2：W.P. Carey股息削减原因 - 公司在2023年末削减股息后股价下跌，此前股息一直稳定增长，削减股息结束了这一历史 [2] - 疫情期间人们更多居家办公，公司持有的办公楼风险增加，2023年年中办公楼占年基本租金的16%，管理层决定剥离大部分办公楼物业成立新REIT并出售其余部分 [3] - 业务规模缩小，管理层为保持财务状况削减股息，这是战略举措，公司入住率自2010年以来未低于97% [4] 分组3：W.P. Carey股息收益情况 - 自1998年以来公司股价仅上涨158%，但包含股息的总投资回报率达1500%，超过标普500指数的918% [5] - 公司股息有充足资金支持，2024年每股运营资金约4.70美元，派息率74%，当前股价下股息收益率达6.2% [6] - 公司年基本租金以低个位数增长，投资者主要为即时收益率购买股票，且REITs股息按普通收入征税 [7] 分组4：W.P. Carey股价分析及投资建议 - 股票吸引力主要在于股息，合理价格购买很重要 [8] - 公司股价接近52周区间低端且远低于历史高点，可能因股息削减污名和高国债收益率，国债是更安全选择，高收益率使债务成本增加，影响借贷企业包括REITs [9] - 公司股息收益率处于历史平均水平，注重收益的投资者可合理购买，但如果国债继续施压高收益股票或经济衰退，股票有潜在下行风险，可逐步买入利用潜在波动获利，公司是可靠的投资收益来源 [10]