文章核心观点 - Welltower公司2024年第四季度和全年业绩表现良好，2025年发布业绩指引并开展新业务，同时介绍其他REITs公司业绩情况 [1][2][3] Welltower公司业绩情况 2024年第四季度业绩 - 正常化每股运营资金（FFO）为1.13美元，超Zacks共识预期1美分，同比增长17.7% [1] - 营收22.5亿美元，超Zacks共识预期21.2亿美元，同比增长28.6% [2] - 高级住房运营（SHO）组合同店收入同比增长8.8%，得益于平均入住率增长310个基点和每间可用客房收入（RevPOR）增长5.0% [5] - 总投资组合同店净营业收入（SSNOI）同比增长12.8%，SHO组合SSNOI增长23.9% [5] - 按比例总投资24亿美元，包括21.9亿美元收购和贷款融资以及2.334亿美元开发融资，开放11个开发项目，投资3.36亿美元，完成4.64亿美元物业处置和贷款偿还 [6] - 物业运营费用同比增长36%至14.1亿美元 [6] 2024年全年业绩 - 正常化每股FFO为4.32美元，高于上年的3.64美元，超Zacks共识预期4.30美元 [3] - 总营收77.9亿美元，同比增长20.4%，但低于共识预期的79.1亿美元 [3] 2025年业绩指引 - 预计正常化每股FFO为4.79 - 4.95美元，Zacks共识预期为4.79美元 [9] - 预计平均综合SSNOI增长9.25 - 13.00%，其中SHO增长15.0 - 21.0%，高级住房三重净租赁增长3.0 - 4.0%，门诊医疗增长2.0 - 3.0%，长期/急性后期护理增长2.0 - 3.0% [9] - 预计为2024年12月31日正在进行的项目额外提供4.61亿美元开发资金 [10] Welltower公司其他情况 业务发展 - 2025年1月推出私募基金管理业务，成立首只基金，可筹集高达20亿美元投资美国稳定或接近稳定的高级住房物业 [4] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，可用流动性为87亿美元，包括37亿美元现金和受限现金以及50亿美元信贷额度 [7] 股息情况 - 2月11日宣布2024年第四季度每股67美分现金股息，3月6日支付给2月25日登记在册股东，为连续第215次季度现金股息支付 [8] 其他REITs公司业绩情况 SL Green Realty Corp. - 2024年第四季度每股FFO为1.45美元，低于Zacks共识预期1.53美元，上年同期为72美分 [11] - 尽管曼哈顿投资组合租赁活动良好，但收入低于预期，高利息费用和低SSNOI影响业绩 [12] Healthpeak Properties, Inc. - 2024年第四季度调整后每股FFO为46美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平 [13] - 收入好于预期，总合并同店现金（调整后）净营业收入增长，但高利息费用有一定影响 [14]