文章核心观点 - LXP Industrial Trust公布2024年第四季度和全年业绩，业务表现良好，财务状况增强，对未来发展有信心 [4] 第四季度及全年亮点 财务亮点 - 2024年第四季度归属普通股股东净收入3140万美元，摊薄后每股0.11美元；全年为3790万美元，摊薄后每股0.13美元 [5][7] - 2024年第四季度调整后公司运营资金4700万美元，摊薄后每股0.16美元；全年为1.894亿美元，摊薄后每股0.64美元 [5][8] - 2024年第四季度总毛收入1.009亿美元，高于2023年同期的8300万美元；全年为3.58458亿美元，高于2023年的3.40503亿美元 [6][46] - 2024年同店净营业收入较2023年增长5.0%，第四季度增长4.1% [5] 业务亮点 - 2024年完成450万平方英尺新租约和续租，基础租金和现金基础租金分别提高约46%和40% [4] - 第四季度完成100万平方英尺新租约和续租，基础租金和现金基础租金分别提高66.3%和42.6% [5] - 第四季度收购四处仓库设施，总价1.576亿美元；全年投资开发活动1.087亿美元，在奥兰多资产增值机会投资760万美元 [5][11] - 第四季度投入使用62.5238万平方英尺定制仓库；全年投入使用三处总面积140万平方英尺全租仓库 [5] - 第四季度处置三处仓库，总价1.367亿美元；全年处置四处仓库，总价1.653亿美元，还出售剩余两处合并办公资产 [5] - 第四季度出售亚利桑那州凤凰城土地，总价8650万美元；全年处置工业地产总额2.518亿美元 [5][16] 其他亮点 - 宣布2024年第四季度普通股股息为每股0.135美元，于2025年1月15日支付；C系列累积可转换优先股股息为每股0.8125美元，预计2025年2月18日支付 [9][10] - 2024年第四季度偿还3亿美元定期贷款中的5000万美元；全年偿还2024年到期4.40%高级票据本金1.989亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，公司稳定投资组合出租率为93.6% [21] 交易活动 收购交易 - 2024年第四季度在佐治亚州萨凡纳、亚特兰大及得克萨斯州休斯顿收购四处仓库设施，总面积117.4393万平方英尺，初始成本1.57604亿美元，收购时均100%出租 [11] 开发投入使用 - 2024年在南卡罗来纳州格林维尔/斯巴达堡投入使用62.5238万平方英尺定制仓库，初始成本6632.4万美元，租期12年，100%出租 [12] 土地持有 - 截至2024年12月31日，公司持有多块用于工业开发土地，包括合并项目和非合并项目，总面积分别为445英亩和69英亩 [14] 物业处置 - 2024年处置多笔物业，包括伊利诺伊州米诺卡和亚利桑那州凤凰城仓库及土地，总处置额2.23222亿美元，出售物业加权平均GAAP和现金资本化率分别为6.9%和5.8% [16][18] 租赁情况 第四季度租赁 - 2024年第四季度执行新租约和续租，新租约（第二代）面积32.019万平方英尺，续租（第二代）面积66.3673万平方英尺，新租约和续租总面积98.3863万平方英尺 [20][21] 全年租赁 - 2024年执行新租约和续租总面积450万平方英尺，基础租金和现金基础租金分别增长22.9%和17.7%（排除一项租约租户改善补偿和固定利率续租后为46.5%和39.7%） [21] 资产负债表 - 截至2024年第四季度末，公司净债务与调整后EBITDA比率为5.9倍，总合并债务16亿美元，加权平均到期期限5.5年，加权平均利率3.68% [22] 2025年盈利指引 - 公司预计2025年归属普通股股东净收入摊薄后每股在0.01 - 0.05美元之间，调整后公司运营资金摊薄后每股在0.61 - 0.65美元之间 [23][56] 第四季度财报电话会议 - 公司将于2025年2月13日上午8:30（东部时间）召开电话会议讨论2024年第四季度业绩，提供参会电话和网络直播链接 [24]