文章核心观点 - 世邦魏理仕集团（CBRE Group）2024年第四季度财报表现强劲，超出分析师预期，各主要业务板块表现稳健，公司对2025年发展持乐观态度 [1][2] 公司概况 - 世邦魏理仕是全球最大的商业房地产服务公司，业务覆盖超100个国家，提供从租赁、物业管理到投资管理和开发等综合解决方案，2024年服务近90%的财富100强公司 [4] - 公司近期聚焦加强项目管理和办公空间解决方案部门，进行战略投资，强调综合服务和数据驱动洞察以增强客户价值和应对经济波动 [5] 财务表现 整体财务 - 2024年第四季度调整后每股收益（EPS）为2.32美元，超预期的2.23美元，较2023年第四季度增长68%；营收达104亿美元，超预期的102.9亿美元，同比增长16.2% [2] - 净收入61.3亿美元，核心EBITDA 10.9亿美元，较2023年第四季度分别增长18.3%和47.4% [3] 各业务板块 - 咨询服务部门第四季度净收入增长19.2%，部门运营利润增长34.3%，得益于全球租赁收入增长15%，亚太和美国地区表现突出 [6] - 全球办公空间解决方案部门收入增长15.4%，净收入增长18.5%，设施和项目管理业务显著增长，主要受科技和医疗行业需求推动 [7] - 房地产投资部门表现喜忧参半，运营利润因房地产开发大幅增长超120%，投资管理收入仅增长1%，按当地货币计算略有下降，资产管理规模（AUM）受外汇影响下降 [8] 战略举措 - 公司进行重要收购，如收购Industrious增强灵活办公空间解决方案能力；开展8亿美元股票回购计划，显示对市场定位的信心 [9] 未来展望 - 2025年公司预计核心每股收益（Core EPS）在5.80 - 6.10美元之间，预计随着市场复苏实现两位数增长 [10] - 2024年自由现金流达15亿美元，净杠杆率保守为0.93倍，财务状况良好，具备进一步投资能力 [10] - 投资者应密切关注公司战略进展和市场动态，特别是其在科技领域的举措和向抗风险行业的扩张，公司保持领先地位取决于如何利用自身优势应对房地产市场趋势变化 [11]