文章核心观点 - 数字房地产信托公司公布2024年第四季度财务业绩，营收、净利润等指标表现良好，租赁活动活跃，投资和融资活动积极，并给出2025年业绩展望 [1][2][15] 财务结果 - 2024年第四季度营收14亿美元，较上一季度略有增长，同比增长5% [2] - 2024年第四季度净利润1.86亿美元，归属于普通股股东的净利润1.79亿美元，每股0.51美元，上一季度为每股0.09美元，去年同期为每股0.03美元 [2] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）7.51亿美元，较上一季度下降1%，同比增长7% [3] - 2024年第四季度运营资金（FFO）5.45亿美元，每股1.61美元，上一季度为每股1.55美元，去年同期为每股1.53美元 [3] - 2024年第四季度核心运营资金（Core FFO）每股1.73美元，上一季度为每股1.67美元，去年同期为每股1.63美元；2024年全年恒定货币核心运营资金（Constant-Currency Core FFO）每股6.72美元 [4] 租赁活动 - 第四季度签署的总预订量预计将产生1亿美元的年化公认会计原则（GAAP）租金收入，其中0 - 1兆瓦类别贡献6200万美元，互连业务贡献1500万美元 [6] - 2024年第四季度新签租约与合同生效日期的加权平均间隔为6个月，季度末已签署但未生效的租约积压为7.97亿美元的年化GAAP基本租金 [7] - 第四季度除新签租约外，还签署了代表2.5亿美元年化现金租金收入的续租租约，2024年第四季度签署的续租租约租金现金基础上涨4.7%，GAAP基础上涨9.1% [8] 投资活动 - 本季度完成收购得克萨斯州理查森一块6.7英亩土地，约1500万美元，可支持开发高达100兆瓦的增量IT容量 [12] - 本季度完成多项收购，包括北卡罗来纳州夏洛特156英亩土地、西班牙马德里3英亩土地、加利福尼亚州圣何塞一处设施、康涅狄格州特朗布尔一处设施、英国雷德希尔一处设施等 [12][17] - 本季度将德国法兰克福一处数据中心15.1%的权益出售给Digital Core REIT，约7400万美元，该交易对法兰克福设施估值为5.08亿美元 [12] - 本季度与黑石集团完成70亿美元超大规模数据中心开发合资企业的第二阶段，包括法兰克福和北弗吉尼亚的数据中心园区部分 [13] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，公司总债务约167亿美元，包括160亿美元无担保债务和约7亿美元有担保债务及其他 [14] - 2024年第四季度末，净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比为4.8倍，债务加优先股与总企业价值之比为22.3%，固定费用覆盖率为4.2倍 [14] - 第四季度完成多项融资交易，季度末后发行8.5亿欧元2035年到期的3.875%票据，净收益约8.41亿欧元（8.67亿美元），1月偿还4亿英镑（5.01亿美元）4.25%优先票据 [14] 2025年展望 - 公司给出2025年恒定货币核心运营资金每股展望为7.05 - 7.15美元 [10][15] - 假设总营收58 - 59亿美元，调整后息税折旧摊销前利润31 - 32亿美元等 [16] - 续租租约租金现金基础增长4.0% - 6.0%，GAAP基础增长6.0% - 8.0%，年末投资组合入住率提高100 - 200个基点，“相同资本”现金净营业收入（NOI）增长3.5% - 4.5% [16] - 预计处置/合资企业资本交易金额5 - 10亿美元，开发资本支出（扣除合作伙伴贡献后）30 - 35亿美元，平均稳定收益率10.0%以上等 [16] 非GAAP财务指标 - 文档包含FFO、Core FFO、Constant Currency Core FFO、Adjusted FFO、NOI、“Same-Capital” Cash NOI和Adjusted EBITDA等非GAAP财务指标，并提供了相关的调节和定义 [22] 投资者电话会议 - 2025年2月13日下午5点（美国东部时间）/下午4点（美国中部时间）举行投资者电话会议，会前将在公司网站发布演示文稿，会议由公司总裁兼首席执行官安迪·鲍尔和首席财务官马特·梅西耶主持 [24] 公司介绍 - 数字房地产信托公司是全球最大的云中立和运营商中立的数据中心、托管和互连解决方案提供商，其全球数据中心平台PlatformDIGITAL为客户提供安全的数据汇聚地和数据中心架构解决方案 [27]