文章核心观点 - 埃尔姆社区公布2024年第四季度和全年财务运营结果，董事会启动战略评估以提升股东价值，同时给出2025年业绩指引 [1][4] 第四季度财务和运营亮点 - 净亏损300万美元，摊薄后每股亏损0.03美元；核心FFO为2070万美元，摊薄后每股0.24美元 [6] - 同店多户净营业收入较上年同期增长1.7%；同店组合平均有效月租金增长1.9% [6] - 同店组合有效混合租赁费率增长1.3%，新租赁费率增长 - 3.6%，续约租赁费率增长5.1% [6] - 同店留存率68%，较上年同期提高3%；同店多户平均入住率95.0%，较上年同期提高0.1% [6] - 同店多户期末入住率95.4%，较上年同期提高0.1%，较上一季度提高0.6% [6] 2024年全年财务和运营亮点 - 净亏损1310万美元，摊薄后每股亏损0.15美元；核心FFO为8180万美元，摊薄后每股0.93美元 [6] - 同店多户净营业收入较上年增长1.4%；同店平均有效月租金增长2.5% [6] - 同店组合全年有效混合租赁费率增长2.3%，新租赁费率增长 - 1.7%，续约租赁费率增长5.1% [6] - 同店留存率66%，较上年提高3%；同店多户全年平均入住率94.8%，较上年下降0.4% [6] - 执行1.25亿美元定期贷款的一年延期选项，到期日延至2026年1月10日 [6] - 截至2024年12月31日，可用流动性约3.3亿美元，包括循环信贷额度和现金 [6] - 第四季度年化净债务与调整后EBITDA比率为5.7倍；2028年前到期债务仅1.25亿美元，无担保债务 [6] 资产负债表 - 2024年末总资产18.46亿美元，总负债7.64亿美元，股东权益10.82亿美元 [23] 战略评估 - 董事会启动正式战略评估，与独立财务和法律顾问合作评估所有选项，以提升股东价值 [4] 2025年业绩指引 - 预计2025年核心FFO为每股0.91 - 0.97美元 [8][9] - 同店多户收入增长2.1% - 3.6%，费用增长2.75% - 4.25%，净营业收入增长1.5% - 3.5% [9] - 其他同店净营业收入1150 - 1225万美元；物业管理费用875 - 925万美元 [9] - 一般及行政费用2525 - 2625万美元，利息费用3735 - 3835万美元 [9] 股息 - 2025年1月6日支付每股0.18美元季度股息；董事会宣布将于4月3日向3月19日登记股东支付每股0.18美元季度股息 [11] 公司介绍 - 埃尔姆社区是多户房地产投资信托公司，在华盛顿特区和亚特兰大拥有约9400套公寓和30万平方英尺商业空间 [13] 非GAAP财务指标定义 - 调整后EBITDA用于评估偿债和资本支出能力；调整后资金运营（AFFO）衡量偿债和分红能力 [26][27] - 核心调整后资金运营（Core AFFO）和核心资金运营（Core FFO）排除影响运营表现比较的项目 [28][30] - NAREIT资金运营（FFO）排除房地产销售损益、减值和折旧摊销；净运营收入（NOI）衡量物业运营表现 [31][33] 其他定义 - 平均有效月租金、平均入住率、期末入住率、租赁费率增长等指标用于评估运营情况 [35][36][40] - 债务服务覆盖率、债务与总市值比、收益与固定费用比率等指标衡量财务状况 [37][38][39] - 留存率指续约租赁百分比；同店组合用于评估比较运营表现 [43][44]