文章核心观点 皮埃蒙特办公房地产信托公司公布2024年第四季度及全年财报，租赁业务表现出色，财务结果受利率和资产处置影响，公司进行了债务再融资并发布2025年业绩指引 [1][4][9][11] 财务结果 - 2024年第四季度净亏损3000万美元，稀释后每股亏损0.24美元，2023年同期净亏损2800万美元，稀释后每股亏损0.23美元 [2][4] - 2024年全年净亏损7906.9万美元，稀释后每股亏损0.64美元，2023年全年净亏损4838.7万美元，稀释后每股亏损0.39美元 [2] - 2024年第四季度核心FFO稀释后每股0.37美元，2023年同期为0.41美元 [4] - 2024年全年核心FFO稀释后每股1.49美元 [16] - 2024年同店NOI现金基础下，四季度增长0.9%，全年增长2.6% [2][4] - 2024年同店NOI权责发生制基础下，四季度增长2.5%，全年增长1.6% [2] 租赁情况 - 2024年第四季度完成约43.3万平方英尺租赁，全年完成约240万平方英尺租赁，为2015年以来最高 [3][7] - 2024年新租户租赁面积超100万平方英尺，占比42%，为2016年以来最高 [7] - 2024年12月31日止三个月和全年，空置一年及以下空间的租赁租金现金基础分别增长11.5%和11.9%，权责发生制基础分别增长14.7%和18.9% [3][7] - 截至2024年12月31日，公司在役投资组合出租率为88.4%，高于2023年的87.1% [7] - 截至2024年12月31日，公司有140万平方英尺已签约空置空间待起租或处于租金减免期，预计带来4600万美元额外年现金租金 [7][9] 资产负债表 - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物1.09637亿美元，2023年为82.5万美元 [5] - 截至2024年12月31日，总房地产资产34.61239亿美元，2023年为35.12527亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，总资产41.14651亿美元，2023年为40.57082亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，总债务22.22346亿美元，2023年为20.54596亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，加权平均债务成本6.01%，2023年为5.82% [5] ESG与运营 - 公司投资组合中的五个项目在第四季度获得TOBY奖项 [6] 债务再融资 - 截至2024年12月31日，公司总流动性7.1亿美元，包括6亿美元未使用信贷额度和1100万美元现金及现金等价物 [8] - 2024年12月31日后，公司将2亿美元银团定期贷款本金增加1.25亿美元至3.25亿美元，并增加两个六个月延期选项，最终到期日为2028年1月29日 [8] - 2024年12月31日后，公司将6亿美元循环信贷额度到期日延长至2028年6月30日，有两个额外一年延期选项，最终到期日为2030年6月30日，目前可用额度约5亿美元 [8] 2025年第一季度股息 - 2025年2月3日，董事会宣布2025年第一季度普通股股息为每股0.125美元，记录日期为2月21日，支付日期为3月14日 [10] 2025年业绩指引 - 净亏损4600 - 4900万美元 [11] - NAREIT FFO适用普通股1.74 - 1.82亿美元 [11] - 核心FFO适用普通股1.75 - 1.83亿美元，稀释后每股1.38 - 1.44美元 [11] - 利息费用（扣除利息收入）约1.27 - 1.29亿美元 [12] - 全年执行租赁面积约140 - 160万平方英尺，年末在役投资组合出租率预计达89 - 90% [14] - 同店NOI现金和权责发生制基础下持平至增长3% [14] - 一般及行政费用约3000 - 3200万美元 [15] - 加权平均流通股1.26 - 1.27亿股 [15] 非GAAP财务指标 - 财报包含FFO、核心FFO等非GAAP财务指标，有局限性且可能与其他公司不可比 [17][18] 会议信息 - 公司定于2025年2月14日上午9点举行电话会议和网络直播，管理层将回顾2024年四季度及全年业绩并进行问答 [19] 公司概况 - 皮埃蒙特办公房地产信托公司是一家投资级REIT，主要拥有美国阳光地带A级办公物业，投资组合约50亿美元，面积约1600万平方英尺 [21]