文章核心观点 - 文章分析Digital Realty Trust季度财报表现及股价走势，指出其未来表现取决于管理层财报电话会议评论和FFO预期变化，还提及同行业National Health Investors业绩预期 [1][3][9] Digital Realty Trust业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股1.73美元，超Zacks共识预期的每股1.70美元，去年同期为每股1.63美元，本季度FFO惊喜率为1.76% [1] - 过去四个季度，公司三次超FFO共识预期 [2] - 截至2024年12月季度营收14.4亿美元，未达Zacks共识预期1.47%，去年同期营收13.7亿美元，过去四个季度未超营收共识预期 [2] Digital Realty Trust股价表现 - 自年初以来，公司股价下跌约8%，而标准普尔500指数上涨2.9% [3] Digital Realty Trust未来展望 - 股票近期价格走势和未来FFO预期的可持续性，主要取决于管理层财报电话会议评论 [3] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括当前季度FFO共识预期及预期近期变化 [4] - 盈利报告发布前，公司预期修正趋势喜忧参半，当前Zacks排名为3（持有），预计短期内股票表现与市场一致 [6] - 未来几个季度和本财年预期变化值得关注，当前季度FFO共识预期为每股1.73美元，营收14.6亿美元，本财年FFO为每股7.07美元，营收60.1亿美元 [7] 行业情况 - Zacks行业排名中，REIT和股权信托 - 其他行业目前处于250多个Zacks行业的后39%，研究显示排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] National Health Investors业绩预期 - 预计2月25日公布截至2024年12月季度财报，预计季度收益每股1.10美元，同比增长0.9%，过去30天该季度每股收益共识预期上调0.1% [9] - 预计营收8364万美元，较去年同期增长5.3% [10]