文章核心观点 - 介绍Digital Realty Trust（DLR）2024年第四季度及全年业绩、业务活动、资产负债状况和2025年展望，同时提及其他REITs表现 [1][16] Digital Realty Trust（DLR）业绩情况 - 2024年第四季度固定汇率核心运营资金（FFO）每股1.73美元，超Zacks共识预期1.69美元，同比增长6.1% [1] - 2024年第四季度运营收入14.4亿美元，未达Zacks共识预期14.6亿美元，同比增长4.8% [3] - 2024年全年固定汇率核心FFO每股6.72美元，高于上年，超Zacks共识预期6.71美元，同比增长2% [4] - 2024年全年总运营收入55.5亿美元，未达共识预期55.8亿美元，同比增长1.4% [4] - 2024年第四季度调整后EBITDA 7.513亿美元，同比增长7.4% [7] DLR第四季度业务详情 - 签署总预订预计产生1亿美元年化GAAP租金收入，含0 - 1兆瓦类别6200万美元和互连1500万美元贡献，新租约签约与合同生效加权平均间隔6个月 [5] - 10 - 12月签署续租租约，产生2.5亿美元年化现金租金收入，续租租金现金基础上涨4.7%，GAAP基础上涨9.1% [6] - 总运营费用同比增长4.5%至12.9亿美元，归因于多项费用增加 [6] DLR投资组合活动 - 10 - 12月收购德州Richardson 6.7英亩地块1500万美元、北卡罗来纳州Charlotte 156英亩地块1.6亿美元、西班牙马德里3英亩地块2600万美元 [8] - 第四季度处置加州San Jose、康涅狄格州Trumbull、英国Redhill三处设施，分别获1000万美元、1000万美元、8000万美元 [8] - 第四季度向Digital Core REIT出售德国法兰克福数据中心15.1%权益获7400万美元，与Blackstone Inc.完成70亿美元超大规模数据中心合资项目第二阶段 [9] DLR资产负债状况 - 2024年末现金及现金等价物38.7亿美元，高于9月30日的21.8亿美元 [10] - 截至12月31日，总债务167亿美元，其中无担保债务160亿美元，有担保债务及其他7亿美元，净债务与调整后EBITDA比率4.8倍，固定费用覆盖率4.2倍 [11] - 第四季度通过ATM计划出售500万股普通股，加权平均股价185.63美元，实现净收益9.23亿美元 [12] DLR 2025年展望 - 预计2025年固定汇率核心FFO每股7.05 - 7.15美元，Zacks共识预期7.07美元在该范围内 [13] - 预计总收入58 - 59亿美元，低于共识预期60.1亿美元，调整后EBITDA 5 - 5.1亿美元 [13] - 预计续租租金现金基础4 - 6%、GAAP基础6 - 8%，年末投资组合入住率提高100 - 200个基点，同资本现金NOI增长3.5 - 4.5% [14] DLR Zacks排名 - 目前DLR Zacks排名为3（持有） [15] 其他REITs表现 - Iron Mountain Incorporated（IRM）2024年第四季度调整后FFO每股1.24美元，超Zacks共识预期1.20美元，同比增长11.7%，受存储、服务和数据中心业务推动，但利息费用有影响并发布2025年展望 [16] - Equinix Inc.（EQIX）2024年第四季度调整后FFO每股7.92美元，未达Zacks共识预期8.11美元，同比增长8.5%，受非经常性费用影响，但托管和互连收入增长有支撑并发布2025年展望 [17]