公司概况 - 数字房地产信托是专注数据中心的领先房地产投资信托公司，全球投资组合涵盖308个数据中心，服务广泛行业，对支持云服务和IT外包至关重要 [4] - 公司近期专注全球扩张和维持高入住率，成功因素包括强大运营管理和多元化优质客户群，可降低收入集中风险 [5] 2024年第四季度财报情况 - 2月13日发布财报，收益超预期但收入未达预期，运营表现强劲但收入流有潜在压力 [2] - 摊薄后每股收益0.51美元，高于预期0.27美元和2023年同期0.03美元，同比增长1600% [3] - 收入14.4亿美元，略低于预期14.6亿美元，较2023年同期13.7亿美元增长4.8% [3] - 每股运营资金1.61美元，较2023年同期1.53美元增长5.2% [3] - 核心每股运营资金1.73美元，较2023年同期1.63美元增长6.1% [3] 第四季度亮点 - 收入未达预期2500万美元，租赁和互连业务贡献强劲，预计产生1亿美元的年化公认会计原则租金收入 [6] - 每股运营资金增加，核心每股运营资金同比上升6.1%，在美洲、EMEA和亚太地区有重大租赁活动，凸显国际影响力和多元需求 [7] - 运营方面因建设活动和新可持续措施成本增加，股息无变化 [8] 未来展望 - 预计下一年恒定货币核心每股运营资金在7.05 - 7.15美元，战略前景乐观，将通过战略投资和加速数字化转型实现增长，推进数据中心能力提升举措 [9] - 投资者应关注公司前瞻性指引，宏观经济条件或影响收入，本季度财报后管理层未对前瞻性指引做重大调整 [10]