文章核心观点 公司完成资产再开发以提升物业质量满足租户需求，持续优化投资组合并拓展资产，财务表现良好，有长期增长机会 [1][4][5] 资产再开发情况 - 公司完成加州圣安娜一处资产再开发，花费约4130万美元，稳定资本化率约5.1% [1] - 再开发物业有9.2万平方英尺后装工业建筑，占地4.9英亩，有装卸设施和145个车位，租给温控生命科学供应链解决方案提供商，获LEED银级认证 [2] - 再开发物业靠近科斯塔梅萨高速公路，距55号和405号州际公路交汇处及约翰韦恩机场不到两英里，交通便利 [3] 公司过往举措 - 去年12月公司宣布对加州兰乔多明格斯一块2.8英亩改良地块进行再开发，租给一家货运和转运公司 [4] 公司发展战略 - 公司专注于在美国六个主要沿海市场扩大资产基础，因工业地产空间需求旺盛 [5] 财务表现 - 2月上旬公司公布2024年第四季度财报，运营资金每股62美分，与Zacks共识预期相符，高于去年同期的58美分；营收1.037亿美元，超共识预期2.1%，同比增长20% [6] 股价表现 - 过去三个月公司股价上涨10.1%，而行业下跌3.7%，目前Zacks评级为3（持有） [7] 其他推荐股票 - 房地产投资信托板块中SL Green Realty和Welltower评级更好，均为Zacks评级2（买入） [8] - SL Green Realty 2025年运营资金每股共识预期上月微升至5.52美元，Welltower 2025年运营资金每股共识预期上周增长1%至4.84美元 [10]