文章核心观点 - 过去一年多数美国大都市对购房者和租房者更具性价比，除底特律和匹兹堡外，租房仍比买房更实惠，市场整体朝有利于租房者的方向发展，预计2025年租房家庭增加、住房自有率下降 [1][2] 各部分总结 租金与购房成本对比 - 美国1月平均租金中位数达1703美元，同比温和下降0.2%，除底特律和匹兹堡外，多数大城市租房比买房更实惠，去年1月有6个市场买房成本低于租房 [1] - 预计2025年租房家庭增加、住房自有率下降，因多数大城市租房月成本更低 [2] 底特律和匹兹堡购房更实惠原因 - 匹兹堡和底特律是前50大城市中房屋挂牌价中位数最低的两个城市，匹兹堡为22.97万美元，底特律为23.995万美元，且底特律租房收入占比同比增加、匹兹堡几乎持平，买房比租房更经济 [2] 租金是否恢复到疫情前水平 - 尽管租金下降，但租客仍受2021和2022年租金快速上涨影响，2025年1月租金低于2024年和2023年1月，但仍比2020年1月高257美元（16.1%） [3] 不同市场购房与租房倾向 - 纽约、圣何塞和底特律是仅有的租金和购房收入占比均增长的城市，对租房者和购房者都不利 [5] - 堪萨斯城对购房者更有利，租金收入占比增加、购房收入占比降低；有18个城市对租房者更有利，中等收入者购房比去年需花费更多收入 [6] 对租房者更友好、对购房者不友好的城市 - 巴尔的摩、波士顿、夏洛特等多个城市购房收入占比同比增加，租房收入占比同比下降 [7][8] 全国租金数据（2025年1月） - 整体租金中位数1703美元，同比降0.2%，较5年前涨16.1%；工作室租金1423美元，同比持平，较5年前涨11.4%；一居室租金1585美元，同比降0.1%，较5年前涨16.0%；两居室租金1887美元，同比降0.2%，较5年前涨20.0% [9] 50个最大都会区数据（2025年1月） - 各城市租金中位数、租金同比变化、租金收入占比、购房收入占比等数据有差异，如亚特兰大租金中位数1565美元，同比降2.9%，租金收入占比21.4%，购房收入占比28.4% [10][11] 方法论 - 2025年1月租金数据来自Realtor.com上出租的工作室、一居室或两居室单元，包括公寓和私人租赁，使用50个最大都会区每月可靠报告数据的租赁来源，都会区收入数据来自Claritas，房屋挂牌价中位数数据来自Realtor.com，同比 affordability 数据已用更新的成本和收入数据重新计算 [12] 关于Realtor.com - Realtor.com是面向所有人的开放式房地产市场，25年前开创数字房地产领域，通过网站和移动应用为消费者提供专业见解和指导，为专业人士提供业务增长解决方案，由新闻集团子公司Move, Inc.运营 [13]