文章核心观点 创新工业地产公司（IIPR）将于2月19日收盘后公布2024年第四季度和全年财报 其业绩受租金下降、成本上升等因素影响 分析师对其信心不足 同时推荐了另外两只可能有业绩惊喜的REITs股票 [1][5][10] 公司财报信息 - 创新工业地产公司将于2月19日收盘后公布2024年第四季度和全年财报 [1] - 上一季度调整后每股运营资金为2.25美元 未达Zacks共识预期的2.29美元 营收低于预期 [2] - 过去四个季度 调整后每股运营资金两次超预期 两次未达预期 平均超预期幅度为0.02% [2] 公司租赁违约情况 - 12月 占公司租金收入17%的PharmaCann在11份租约中的6份违约 12月租金总计420万美元 [2] - 其余5份租约租金虽已全额支付 但交叉违约条款触发了这5份租约的违约 公司用保证金支付了违约租金及费用 [3] - 1月 公司与PharmaCann达成协议 解决11处房产租约违约问题 包括用保证金支付违约租金和罚款 并对9处房产租约进行修订 从2月1日起月租金从280万美元降至260万美元 [4] 公司业绩影响因素及预测 - 2024年第四季度业绩可能受合同租金和物业管理费下降、成本上升影响 盈利能力或受一定阻碍 [5] - 合同租金和物业管理费的增加有望部分抵消负面影响 [6] - Zacks共识预期季度营收为7668万美元 同比下降3.14% [6] - 第四季度调整后每股运营资金共识预期为2.22美元 过去一个月未变 同比下降2.6% [7] - 全年调整后每股运营资金共识预期为8.97美元 过去两个月未变 营收3085亿美元 同比下降1.21% [7] 公司模型预测情况 - 公司目前Zacks评级为4（卖出） 收益预期差值为0.00% 模型未明确预测本季度调整后每股运营资金会有惊喜 [8][9] 推荐股票信息 - 公园酒店及度假村（PK）和莱曼酒店物业（RHP）可能本季度有业绩惊喜 [10] - 公园酒店2月19日公布财报 收益预期差值为+10.69% Zacks评级为3 [10] - 莱曼酒店2月20日公布财报 收益预期差值为+4.91% Zacks评级为3 [11]