文章核心观点 公司公布2024年第四季度财报 并介绍业务进展与财务状况[1] 公司概况 - 社区医疗信托公司是专注于美国门诊医疗服务相关创收地产投资的房地产投资信托公司[3] - 截至2024年12月31日 公司在36个州的200处地产投资约12亿美元 总面积约440万平方英尺[3] 财务业绩 2024年第四季度 - 净收入约180万美元 摊薄后每股0.04美元[1] - 资金运营（FFO）和调整后资金运营（AFFO）摊薄后每股分别为0.48美元和0.55美元[1] 2024年与2023年全年对比 - 2024年全年净亏损318.1万美元 2023年全年净利润771.4万美元[10] - 2024年全年营收1.15786亿美元 2023年全年营收1.12845亿美元[9] - 2024年全年总费用8467万美元 2023年全年总费用8774.4万美元[10] 业务活动 收购 - 2024年第四季度收购3处地产 总价约820万美元 总面积约3.8万平方英尺 均已100%出租 租约2029年到期[6] - 已签订总价约950万美元的住宅治疗园区收购协议 预计回报率9.5% 预计2025年第一季度完成交易[6] - 有7处地产收购协议 总价约1.695亿美元 预计回报率9.1% - 9.75% 预计2025 - 2027年完成交易[6] 处置 - 2024年第四季度出售德州一处地产和佐治亚州一块土地 净收入约140万美元 总收益不显著[6] 财务安排 - 2024年10月16日 公司将循环信贷额度提高到4亿美元 到期日延长至2029年10月16日 利率降低10 - 30个基点[6] - 2024年第四季度未通过市价发行计划发行股票[6] - 2025年2月13日 董事会宣布每股0.4675美元的季度普通股股息 3月5日支付给2月24日登记的股东[6] 财务报表 资产负债表 - 截至2024年12月31日 总资产9.92563亿美元 2023年12月31日为9.45412亿美元[8] - 截至2024年12月31日 总负债5.16598亿美元 2023年12月31日为4.32156亿美元[8] - 截至2024年12月31日 股东权益4.75965亿美元 2023年12月31日为5.13256亿美元[8] 运营表 - 2024年第四季度租金收入2898.3万美元 2023年同期为2810万美元[9] - 2024年第四季度总费用2109.1万美元 2023年同期为1957.4万美元[10] FFO和AFFO调节表 - 2024年第四季度FFO为1274.5万美元 2023年同期为1491.4万美元[12] - 2024年第四季度AFFO为1463万美元 2023年同期为1607.1万美元[12] - 2024年第四季度摊薄后每股FFO为0.48美元 2023年同期为0.57美元[12]