文章核心观点 - 分析师认为Welltower服务具有必要性，且通过构建包含经典股息增长股票、商业发展公司、REITs和封闭式基金的混合投资体系，可提升投资收益并获得与传统指数基金相当的总回报 [1] 公司情况 - Welltower是一家REIT，通过医疗建筑组合和为老年人提供住房的急性后期护理服务提供商来获取收益 [1] 投资策略 - 以经典股息增长股票为基础，适当配置商业发展公司、REITs和封闭式基金，能在提升投资收益的同时获得与标准普尔指数相当的总回报 [1]