文章核心观点 - 公司完成华盛顿特区市中心威斯汀酒店出售，计划谨慎重新配置资金为股东创造价值 [1][2] 公司动态 - 2025年2月19日公司完成410间客房的华盛顿特区市中心威斯汀酒店出售，合同价格9200万美元 [1] - 首席执行官表示出售该酒店是推动长期每股收益和现金流增长战略的重要一步，计划谨慎重新配置所得款项为股东创造价值 [2] 公司概况 - 公司是一家自我管理的房地产投资信托公司，拥有地理位置多元化的酒店组合，集中在休闲度假地和顶级门户市场 [3] - 目前拥有36家优质酒店和度假村，约9600间客房，其组合包括全球知名品牌酒店和生活方式领域的独立精品酒店 [3] 财务信息 - 酒店净收入390万美元，经折旧和摊销调整后酒店EBITDA为820万美元，再经资本储备调整后酒店净营业收入为690万美元，酒店收入为3250万美元 [4] - 出售价格是2024年酒店EBITDA的11.2倍，2024年酒店净营业收入资本化率为7.5%，包含公司预计资本支出的资本化率为5.6%；排除一次性物业税抵免和特许经营费临时折扣后，出售价格是2024年酒店EBITDA的11.9倍，2024年酒店净营业收入资本化率为7.0%，包含预计资本支出的资本化率为5.2% [1]