公司核心观点 - Host Hotels & Resorts第四季度调整后运营资金（AFFO）每股44美分超预期且与上年同期持平 全年AFFO每股1.97美元也超预期 2025年AFFO预计在1.82 - 1.91美元低于预期 [1][3][9] - 公司2024年总营收56.8亿美元同比增7% 第四季度总营收14.3亿美元同比增7.9%均超预期 [2][3] Host Hotels & Resorts第四季度详情 - 可比酒店每间可售房收入（RevPAR）212.86美元同比升3% 主要受当季休闲散客需求推动的房价上涨带动 [4] - 可比酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）3.87亿美元同比升4.6% 得益于房价提高和额外消费增加 [4] - 平均房价317.23美元高于上年同期的307.05美元 可比平均入住率67.1%较上年同期降20个基点 [5] - 散客和协议业务房晚数同比分别增长2.8%和0.3% 团队业务房晚数同比下降4.8% 2024年散客、团队和协议业务分别占客房销售的60%、36%和4% [6] Host Hotels & Resorts资产负债表状况 - 第四季度末现金及现金等价物5.54亿美元 低于2024年9月30日的5.64亿美元 [7] - 截至2024年12月31日流动性总计23亿美元 包括2.42亿美元的家具、固定装置及设备代管储备金 同日信贷安排的循环信贷部分有15亿美元可用 [7] Host Hotels & Resorts资本支出 - 截至2024年12月31日资本支出总计5.48亿美元 其中投资回报项目支出2.6亿美元 更新和替换支出2.52亿美元 更新和替换物业损坏重建支出3600万美元 [8] Host Hotels & Resorts 2025年展望 - 预计全年AFFO在1.82 - 1.91美元 低于Zacks共识预期的1.93美元 [9] - 预计可比酒店RevPAR在22.1 - 22.5亿美元 调整后EBITDAre预计在15.9 - 16.5亿美元 [10] - 管理层预计2025年总资本支出在5.8 - 6.7亿美元 [10] Host Hotels & Resorts股息支付 - 与2024年第四季度财报同时宣布2025年第一季度普通股股息20美分 4月15日支付给3月31日登记在册的股东 [11] Host Hotels & Resorts Zacks排名 - 目前Zacks排名为3（持有） [12] 其他房地产投资信托基金（REITs）表现 - Ventas第四季度经调整运营资金（FFO）每股81美分超预期 同比增6.6% 业绩反映同店现金净营业收入增加 受高级住房运营投资组合同店平均入住率提高带动 [13] - Welltower第四季度经调整FFO每股1.13美元超预期 同比增17.7% 业绩反映营收同比增长 总投资组合同店净营业收入同比增加 受老年住房运营投资组合同店净营业收入增长带动 并发布2025年指引 [14]