文章核心观点 - 自普洛斯上次财报发布后股价上涨5.7%跑赢标普500指数，探讨近期积极趋势能否延续至下次财报发布，回顾最新财报以把握重要驱动因素 [1] 财务表现 - 2024年第四季度核心每股FFO为1.50美元，超Zacks共识预期的1.38美元，上年同期为1.26美元 [2] - 2024年第四季度租赁收入19.4亿美元，略低于Zacks共识预期0.09%，高于上年同期的17.6亿美元；总收入22亿美元，高于上年同期的18.9亿美元 [3] - 2024年核心每股FFO为5.56美元，较上年下降0.9%，但超Zacks共识预期的5.45美元；租赁收入75.1亿美元，同比增长10.2%，略低于共识预期的75.2亿美元 [4] 业务情况 - 第四季度公司自有和管理投资组合新签租约面积4650万平方英尺，续约率78.4% [5] - 第四季度自有和管理投资组合平均 occupancy率为95.6%，低于上一季度的95.9%和上年同期的97.1% [6] - 10 - 12月公司净有效租金变化率为66.3%，现金租金变化率为40.1%，现金同店净营业收入（NOI）增长6.7%，上一季度为7.2% [6] - 第四季度公司收购金额为3.84亿美元，加权平均稳定资本化率（不包括其他房地产）为5.9%；开发稳定金额为8.27亿美元，其中54%为定制开发；开发启动金额为3.75亿美元；总处置和出资额为19.55亿美元，加权平均稳定资本化率（不包括土地和其他房地产）为4.4% [7] 费用情况 - 第四季度利息费用同比增长33.1%至2.322亿美元 [8] 流动性与债务 - 2024年第四季度末现金及现金等价物为13.2亿美元，高于2024年第三季度末的7.809亿美元；第四季度末总流动性为73.8亿美元 [9] - 截至2024年12月31日，债务占总市值的25.6%；公司总债务的加权平均利率为3.1%，加权平均期限为9.2年 [9] - 报告期内，公司及其共同投资企业发行了总计15亿美元的债务，加权平均利率为3.5%，加权平均期限为7.1年 [10] 2025年指引 - 2025年核心每股FFO指引在5.65 - 5.81美元之间 [11] - 预计平均 occupancy率在94.5% - 95.5%之间；现金同店NOI（公司份额）预计在4 - 5%之间 [11] - 开发启动资本部署（公司份额）预计在22.5 - 27.5亿美元之间；收购支出预计在7.5 - 12.5亿美元之间；处置预计在10 - 15亿美元之间 [11] 估值与评级 - 过去一个月，投资者看到了估计修正的下降趋势 [12] - 目前公司平均增长评分为C，动量评分较差为F，价值评分为D处于投资策略底部40%；总体VGM评分为F [13] - 公司股票估计普遍呈下降趋势，修正幅度净为零；Zacks排名为3（持有），预计未来几个月股票回报符合预期 [14]