文章核心观点 - 公司2024年财务和运营成果良好，多项指标增长，2025年有望凭借运营平台和增长策略保持领先并提供稳定回报 [3] 第四季度2024财务结果 - 归属于普通股股东的净利润达1.232亿美元，摊薄后每股0.33美元，因房产销售净收益增加 [4] - 租金和其他单户房产收入增长6.8%至4.366亿美元，由租金上涨推动 [5] - 总投资组合核心NOI增长8.5%至2.556亿美元，核心收入增长7.6%，部分被核心物业运营费用增长5.9%抵消 [6] - 同屋投资组合核心收入增长4.0%至3.347亿美元，核心物业运营费用增长4.8%至1.136亿美元，核心NOI增长3.6%至2.210亿美元 [7] - 归属于普通股股东和单位持有人的核心FFO为1.917亿美元，每股FFO份额和单位0.45美元；调整后FFO为1.729亿美元，每股FFO份额和单位0.41美元，因总投资组合核心NOI增长 [8] 全年2024财务结果 - 归属于普通股股东的净利润达3.985亿美元，摊薄后每股1.08美元，因租金和房产收入增长、房产销售净收益增加等，部分被债务提前清偿损失抵消 [9] - 租金和其他单户房产收入增长6.5%至17.3亿美元，由租金上涨推动 [10] - 总投资组合核心NOI增长8.1%至9.783亿美元，核心收入增长7.0%，部分被核心物业运营费用增长5.1%抵消 [11] - 同屋投资组合核心收入增长5.0%至13.3亿美元，核心物业运营费用增长4.3%至4.579亿美元，核心NOI增长5.3%至8.704亿美元 [12] - 归属于普通股股东和单位持有人的核心FFO为7.436亿美元，每股FFO份额和单位1.77美元；调整后FFO为6.633亿美元，每股FFO份额和单位1.58美元，因总投资组合核心NOI增长 [13] 其他亮点 - 第四季度租金和房产收入同比增长6.8%，核心FFO和调整后FFO同比分别增长5.7%和5.9%，同屋核心NOI同比增长3.6% [14] - 同屋平均占用天数百分比达95.4%，新租、续租和综合租金增长率分别为0.2%、4.9%和3.3% [14] - 第四季度交付463套新建房屋至全资投资组合和非合并合资企业 [14] - 第四季度发行5亿美元2035年到期无担保优先票据，有效利率5.08%，净收益4.942亿美元 [14] - 2025年第一季度普通股股息提高15%至0.30美元 [14] 投资组合 - 2024年第四季度平均占用天数百分比为94.2%，低于第三季度的95.1% [15] 投资情况 - 截至2024年12月31日，单户房产共60,531套，较9月30日增加1,632套，包括批量收购、新建交付和传统收购，部分被待售房产抵消 [16] - 截至该日，有805套待售房产和3,376套非合并合资企业房产 [16] 资本活动、资产负债表和流动性 - 2024年第四季度按市场发行计划发行并结算2,987,024股A类普通股，净收益1.098亿美元 [17] - 同期运营合伙企业发行5亿美元2035年到期无担保优先票据，有效利率5.08%，净收益4.942亿美元 [18] - 截至2024年12月31日，现金及现金等价物1.994亿美元，总债务51亿美元，加权平均利率4.4%，加权平均到期期限12.0年，循环信贷额度无未偿还借款 [19] - 第四季度产生6300万美元留存现金流，出售587套房产获净收益1.799亿美元 [19] - 2025年2月通知计划在第二季度偿还AMH 2015 - SFR1证券化产品，余额4.949亿美元 [19] 飓风影响 - 2024年第三和第四季度，飓风影响部分地区房产，公司保险政策提供风灾、水灾和业务中断成本覆盖 [20] - 第四季度确认500万美元飓风相关费用，第三季度确认390万美元，均排除在核心FFO等指标外 [21] 可持续发展 - 2025年第一季度发布绿色债券分配报告，截至2024年12月31日，83%的5.955亿美元绿色债券净收益已分配到符合条件项目 [22] 2025年指引 - 全年核心FFO预计每股1.80 - 1.86美元，增长1.7% - 5.1% [24] - 同屋核心收入预计增长2.50% - 4.50%，核心物业运营费用预计增长3.00% - 5.00%，核心NOI预计增长2.25% - 4.25% [24] - 投资计划包括全资开发交付1800 - 2000套房产，投资7 - 8亿美元，开发管道等投资1 - 2亿美元 [24] - 总资本投资（全资和按比例合资）1800 - 2000套，0.8 - 10亿美元；总毛资本投资（合资企业按100%计算）2200 - 2400套，1.0 - 1.2亿美元 [25]