文章核心观点 万科再获深铁集团42亿元股东借款支持，此前已获深铁集团多方面支持，本周万科也披露两则积极消息 [1][2][3] 深铁集团对万科的支持 - 2月21日晚间，深铁集团拟向万科提供42亿元股东借款用于偿还到期公开债务，至此已合计提供70亿元股东借款 [1] - 借款期限3年，成本维持在2.34%的低利率，较1年期LPR低76个基点 [1] - 借款由万科3家全资子公司提供保证担保，未来3个月内万科需提供不超60亿元资产抵押或质押，抵/质押率70%，并解除子公司保证担保安排 [1] - 2024年以来，深铁集团先后认购中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块、受让万科所持红树湾物业开发项目49%投资收益权 [2] 万科本周积极消息 - 2月18日，万科宣布如期支付2月25日到期的“22万科MTN003”债券，发行金额20亿元，这是2025年以来第三笔如期兑付的公开债 [3] - 同日，万科宣布与中信金石、新华保险、大家保险等成立16亿元新的Pre - REIT基金，预计提供正向现金流及利润 [3]