文章核心观点 - 股息股票是低风险投资，过去50年平均年回报率9.2%，远高于非股息股票的4.3%；Vici Properties是值得投资的股息股票，其股息稳定增长，有望带来长期回报 [1][2][12] 公司业务情况 - 拥有全球最大的博彩、酒店、健康、娱乐和休闲目的地投资组合之一，持有拉斯维加斯大道上标志性赌场及其他体验式物业，还与体验式行业领先运营商有融资合作 [3] - 通过长期三重净租赁（NNN）将物业出租给运营租户，租赁期限平均剩余41年，且租金与通胀挂钩比例将从2024年的40%升至2035年的90% [4] 公司财务情况 - 每年将约75%的稳定现金流用于支付股息，有缓冲空间应对租户财务问题，也可留存资金投资新物业 [5] - 自成立以来每年提高高收益股息，过去复合年增长率达7%，在专注三重净房地产的REITs中增速最快 [6] 公司发展潜力 - 虽已拥有美国众多顶级博彩物业，但仍有大量未拥有物业可收购，如对凯撒旗下部分物业有优先购买权 [7] - 为其他体验式物业开发商提供资金，形成收购管道，有权购买多个不同类型的体验式物业 [8] - 与Cain and Eldridge建立战略关系，投资3亿美元参与One Beverly Hills开发项目 [9] - 认为未来有很多拥有和资助新体验式物业开发的投资机会，包括室内水上乐园、体育场馆等 [10] - 拥有稳健的投资级资产负债表和派息后自由现金流，有充足流动性进行新投资，以增加稳定收入来源并持续提高股息 [11]