文章核心观点 高股息股票可最大化投资收益 EPR Properties、NNN REIT 和 Stag Industrial 是产生被动收入的优质选择 [1][2][12] 高股息股票收益对比 - 平均股息股票收益率约 1.2%，每投资 100 美元年股息收入约 1.2 美元；收益率 5% 的股票年股息收入为 5 美元 [1] EPR Properties - 专注拥有体验式地产，通过租赁产生稳定租金收入用于支付股息和投资新地产 [3] - 每月支付股息，当前收益率约 7%，每 100 美元投资年收益 7 美元 [4] - 每年可投资 2 亿 - 3 亿美元，推动调整后运营资金 3% - 4% 年增长，支持股息类似增长，去年股息提高 3.6% [5] - 未来两年有 1.5 亿美元体验式开发和重建项目 [5] NNN REIT - 仅投资单租户净租赁零售地产，租户承担运营成本，产生稳定现金流支付高股息，当前收益率 5.7% [6] - 连续 35 年提高股息，是仅有的三家达此里程碑的上市 REIT 之一 [7] - 利用股息后自由现金流等继续收购零售地产，73% 收购量通过售后回租交易，去年投资 5.6 亿美元，今年有更多资金 [8] Stag Industrial - 专注拥有工业地产，长期租赁产生稳定租金，支付有吸引力的月股息，当前收益率 4.3%，自 2011 年上市后每年提高股息 [9] - 因电商和制造业回流，工业地产需求高，新租约租金比旧租约高 19.4% [10] - 财务灵活，去年花费 6.82 亿美元购买 32 栋建筑，今年预计投资 3.5 亿 - 6.5 亿美元，正评估 180 个收购机会，潜在投资 37 亿美元 [11]