文章核心观点 - 公司是优质股息股票，稳定提高高收益股息，凭借持久投资组合、保守财务状况和长期增长空间，有望持续提升股息，适合买入持有以获丰厚收入流 [12] 高收益股息情况 - 公司使命是投资以实现可靠月度股息并随时间增长，已连续110个季度提高股息，自1994年上市以来129次提高股息，过去三十年每年都提高股息 [1] - 公司最新提高股息后收益率达5.7%，未来持续提高高收益股息无压力，是从房地产获取被动收入的好方式 [2] - 公司将月股息提高至每股0.268美元，即每年3.216美元，较上月提高1.5%，较去年同期提高4.5%，略高于上市以来4.3%的复合年增长率 [3] 高收益股息支撑因素 - 公司产生大量稳定现金流覆盖高收益股息，拥有多元化投资组合，净租赁给全球领先公司，净租赁产生稳定租金收入，90%租金来自抗经济衰退或不受电商压力影响的耐用行业租户 [4] - 公司去年预计调整后运营资金每股在4.17 - 4.21美元，当前年化股息水平下股息支付率约77%，有缓冲且可保留大量超额自由现金流用于新房地产投资 [5] - 公司资产负债表出色，是仅有的八个拥有A3/A - 或更高两个债券评级的房地产投资信托之一，有巨大财务灵活性，可低利率和更优条款借款 [6] 增长空间情况 - 公司是全球第七大房地产投资信托，拥有约580亿美元分布在八个国家的房产，但在商业房地产市场占比小，美国和欧洲净租赁房地产潜在市场分别达5.4万亿美元和8.5万亿美元 [7] - 公司近年采取措施扩大机会，增加新物业类型、拓展到更多欧洲国家、推出新投资平台 [8] - 公司新推出的私人资本基金管理平台打开美国私人房地产市场大门，美国私人投资者拥有约18.8万亿美元商业房地产，公司可借此筹集额外股权资本用于收购并赚取管理费，提升共同投资回报 [9] - 公司内部资本来源包括股息后自由现金流、非核心物业销售和资产负债表能力，这些因素使公司每年能投资数十亿美元建设和购买净租赁物业，扩大投资组合将增加租金收入，支持继续提高股息 [10]