文章核心观点 - 公司作为领先的体验式房地产投资信托，持续拓展业务，未来有望继续增加高收益股息，是追求被动收入和价格增值的长期投资良机 [2][9] 公司业务概况 - 拥有国内最大的博彩、酒店和娱乐目的地资产组合，其房地产投资组合包含拉斯维加斯大道上众多标志性赌场，能产生稳定租金收入，股息收益率达5.6% [1] 2024年业绩情况 - 2024年第四季度和全年调整后运营资金为24亿美元（每股2.26美元），分别增长8.4%和5.1%，去年年底股息再增4.2%，自2018年上市以来已连续七次提高股息，年股息增长率达7%，高于其他专注净租赁房地产的房地产投资信托平均水平 [3] - 受益于租金收入增长，40%的租约与通胀挂钩，在通胀高企时能获得更高租金增长 [4] - 去年宣布11亿美元新投资，加权平均初始收益率为8.1%，带来增量收入和未来增长潜力 [4] 2025年发展动态 - 与Cain和Eldridge Industries建立战略关系，首笔投资是3亿美元夹层贷款用于One Beverly Hills开发，该项目是地标性综合用途项目 [5] - 基于关系的投资方式将带来更多未来投资机会，如与Cain和Eldridge合作寻找其他体验式投资机会，有机会通过售后回租交易收购合作伙伴开发的物业，为合作伙伴提供物业升级资金并进行后续投资 [6] - 为Homefield提供最高1.05亿美元建设贷款用于堪萨斯城玛格丽塔维尔度假村开发，并获得相关物业购买选择权 [8] - 通过合作伙伴物业增长基金策略为威尼斯人度假村提供最高7亿美元用于大规模翻新项目，租金将相应提高 [8] - 向Great Wolf Resorts发放2.5亿美元夹层贷款，由九处物业组合作担保，已在多笔交易中向其承诺超7.2亿美元投资 [6][8]