文章核心观点 FIBRA Prologis公布2024年第四季度和全年业绩，2024年公司发展成果显著，财务和运营表现良好，进入2025年基础稳固，并给出2025年业绩指引 [1][5] 2024年业绩亮点 - 第四季度每CBFI净收益为3.8692比索（0.1816美元），2023年同期为3.1136比索（0.1770美元）；2024年全年每CBFI净收益为17.1978比索（0.9136美元），2023年同期为13.6338比索（0.7761美元） [3] - 第四季度经调整的每CBFI运营资金为0.9740比索（0.0488美元），2023年同期为0.8249比索（0.0469美元）；2024年全年每CBFI运营资金为3.4507比索（0.1943美元），2023年同期为3.3502比索（0.1881美元） [4] 运营成果 - 2024年公司通过对FIBRA Terrafina的成功要约收购，规模接近翻倍，财务和运营指标出色，进入2025年基础稳固 [5] - 期末和平均入住率分别为98.3%和98.1%，客户留存率为71.6%，同店现金NOI为8.4%，续租净有效租金增长55.4% [6][9] - 租赁活动主要集中在雷诺萨和墨西哥城，净有效租金增长主要由蒙特雷、雷诺萨和墨西哥城带动，同店现金NOI增长主要由租金变化和年度租金上涨带动 [6] 财务状况 - 截至2024年12月31日，公司独立杠杆率为18.1%，流动性约为94亿比索（4.57亿美元），包括83亿比索（4.05亿美元）的无担保信贷额度和11亿比索（5200万美元）的不受限制现金 [7] 2025年业绩指引 - 每CBFI运营资金预计在0.2000 - 0.2200美元之间，不包括外汇变动和潜在激励费用影响 [8][10] - 全年每CBFI分红为0.1500美元，较2024年指引增长6% [10] - 年末入住率预计在96.5% - 98.5%之间，同店现金NOI预计在4.0% - 7.0%之间 [10] - 年度资本支出占NOI的比例预计在13.0% - 14.0%之间，资产管理和专业费用预计在6500 - 7000万美元之间 [10] - 建筑收购预计在1.5 - 2.5亿美元之间，建筑处置预计在1 - 4亿美元之间 [10] 其他信息 - 公司将举办网络直播和电话会议讨论季度业绩、当前市场状况和未来展望，时间为2025年2月25日上午9点墨西哥时间 [11][14] - 公司是墨西哥领先的A级工业房地产所有者和运营商，截至2024年12月31日，投资组合包括509处投资性房产，总面积8710万平方英尺（810万平方米） [12]