文章核心观点 - Vici Properties是优质房地产投资信托基金（REIT），即使只有500美元也适合投资以获取额外收益 [3] 行业情况 - 2022 - 2023年利率上升，许多REITs发展受阻，因收购房产成本增加、租户面临宏观逆风、股息吸引力下降 [1] - 2024年美联储三次降息，许多REITs反弹，预计2025年至少再降两次，高收益REITs或吸引收益型投资者 [2] - 拥有稳定商业模式且收益率超10年期国债4.4%的REITs是优质收益投资选择 [3] Vici Properties优势 - 与多数REITs相比，Vici Properties不受常见问题困扰，其顶级租户多，租约长达数十年且与CPI挂钩，租户负责税费、保险和维护费 [6][7] - Vici Properties自2018年上市后持续扩张，过去两年虽因利率上升暂停，但仍保持100%入住率，AFFO每股收益增加，每年提高股息且有提升空间 [8] - 2025年Vici Properties预计AFFO每股升至2.32 - 2.35美元，股价31美元，按估值中点算为13倍，预期股息率1.73美元每股，收益率5.5%，低估值和高股息可限制下行风险 [9] 投资建议 - Vici Properties不会在未来几年大幅上涨，但能在不确定时期提供稳定收益，是常青投资选择 [10]