文章核心观点 NexPoint Residential Trust公布2024年第四季度和全年财务业绩，涵盖净收入、FFO、Core FFO、AFFO等指标变化，还涉及物业销售、租金、股息等情况，并给出2025年全年业绩指引 [1][5][12]。 公司概况 - 公司是公开交易REIT，股票在纽交所上市，专注收购、运营美国东南部和西南部大城市及郊区中等收入多户家庭房产，由NexPoint Real Estate Advisors提供外部建议 [13] 财务亮点 全年财务结果（2024年） - 净收入110万美元，FFO 4450万美元，Core FFO 7310万美元，AFFO 8360万美元，较2023年均有下降 [5] - 总收入2.597亿美元，低于2023年的2.775亿美元 [12] - NOI为1.57亿美元，2023 - 2024同店NOI增长0.9%至1.541亿美元 [12] 第四季度财务结果（2024年） - 净亏损2690万美元，而2023年同期为净收入1840万美元 [12] - 总收入6380万美元，低于2023年第四季度的6890万美元 [12] - NOI为3890万美元，Q4同店NOI下降0.4%至3890万美元 [12] 物业运营 物业销售 - 2024年完成Old Farm、Radbourne Lake和Stone Creek at Old Farm销售，总价1.668亿美元 [5] 租金与入住率 - 截至2024年12月31日，35处物业加权平均月租金1491美元，入住率94.7% [5] - 2023 - 2024同店物业总收入和NOI分别增长2.0%和0.9%，平均有效租金下降1.6%，入住率与上年持平 [5] 增值项目 - 2024年完成388次全面/部分升级和洗衣机/烘干机安装，平均月租金溢价153美元，投资回报率24.7% [5] - 自成立以来，完成多项升级和设备安装，带来不同程度租金增长和投资回报率 [5] 股息与股份回购 股息 - 2024年第四季度每股普通股股息0.51美元，较上一季度增长10.3%，自成立以来每股股息增长147.6% [5] 股份回购 - 2024年回购并注销438,678股，平均每股33.19美元，较2024年第四季度NAV中点折价36% [5] 债务偿还 - 2024年还清公司信贷安排剩余2400万美元本金 [5] 业绩指引 2025年全年 - NOI指引中点为1.51786亿美元，FFO为6413.4万美元，Core FFO为7114.8万美元，AFFO为8167.8万美元 [33][34] 2025年第一季度 - NOI指引中点为3706.4万美元 [33] 非GAAP指标定义与调整 定义 - 介绍NOI、FFO、Core FFO、AFFO和净债务等非GAAP指标定义及用途 [18][19][21][22][23][24] 调整 - 展示各指标与净收入（亏损）的调节表，包括不同年份和季度数据 [15][26][29][32][33][34][35] 会议安排 - 公司将于2025年2月25日上午11点（美国东部时间）召开电话会议，讨论2024年全年和第四季度财务结果，提供电话和网络收听方式及回放信息 [10][11]