文章核心观点 - 2024年第四季度和全年，Public Storage核心FFO每股收益未达Zacks共识预期，但全年营收同比增长，公司预计2025年核心FFO每股收益在一定范围，还公布了股息支付等情况，同时提及其他REITs即将发布的财报预期 [1][3][9] 第四季度业绩 - 第四季度核心FFO每股收益4.21美元，未达Zacks共识预期4.23美元，但同比略有增长 [1] - 季度营收11.8亿美元，符合Zacks共识预期，同比增长1.5% [2] - 同店营收同比略降至9.156亿美元，入住率下降部分被每平方英尺已实现年租金提高抵消，每平方英尺已实现年租金同比增0.1%至22.66美元，加权平均平方英尺入住率91.8%，同比降0.6% [4] - 同店运营成本同比增1.3%至1.9亿美元，主要因房产税增加，同店直接净营业收入同比降1%至6.987亿美元，非同店设施净营业收入增长430万美元，同店直接净营业收入利润率79.2%，低于上年同期的79.7% [5] 2024年全年业绩 - 2024年核心FFO每股收益16.67美元，同比降1.3%，未达Zacks共识预期16.70美元，营收47亿美元，同比增长3.9% [3] 投资组合活动 - 第四季度收购17个自存设施，面积130万平方英尺，花费2.212亿美元，新开3个新开发设施并完成多个扩建项目，面积40万平方英尺，花费8090万美元 [6] - 截至2024年12月31日，有多个开发中的设施预计贡献250万平方英尺，估计成本4.989亿美元，多个扩建项目预计贡献150万平方英尺，估计成本2.427亿美元，预计未来18 - 24个月承担剩余开发成本4.335亿美元 [7] 资产负债表状况 - 2024年第四季度末现金及等价物4.474亿美元，低于9月30日的5.99亿美元 [8] 2025年指引 - 预计2025年核心FFO每股收益在16.35 - 17.00美元之间，Zacks共识预期为17.22美元，高于指引范围 [9] - 全年同店营收预计下降1.3%至增长0.8%，同店费用预计增长2.5% - 4%，同店净营业收入预计下降2.9%至增长0.2%，预计房地产设施维护资本支出1.5亿美元、能源效率支出5000万美元、开发开业支出3.7亿美元 [10] 股息支付 - 2025年2月21日，董事会宣布普通股第一季度股息为每股3美元，将于3月28日支付给3月13日登记在册的股东 [11] Zacks评级 - Public Storage目前Zacks评级为3（持有） [12] 其他REITs即将发布的财报预期 - CubeSmart和Medical Properties Trust定于2月27日公布2024年第四季度财报，CubeSmart第四季度FFO每股收益Zacks共识预期为68美分，同比降2.9%，目前Zacks评级为3；Medical Properties Trust第四季度FFO每股收益Zacks共识预期为16美分，同比降55.6%，目前Zacks评级为4（卖出） [13][14]