文章核心观点 - 2024年第四季度及全年Realty Income公司AFFO和营收未达Zacks共识预期但同比增长 公司业务有扩张且投资活跃 并给出2025年业绩指引 同时提及其他零售REITs业绩情况 [1][2][3] Realty Income公司第四季度业绩 - 调整后每股运营资金（AFFO）为1.05美元 低于Zacks共识预期的1.06美元 但高于上年同期的1.01美元 [1] - 总营收13.4亿美元 低于Zacks共识预期的13.5亿美元 但同比增长24.5% [2] - 同店租金收入9.928亿美元 来自13397处租赁物业 较上年同期增长0.8% [4] - 截至2024年12月31日 投资组合入住率为98.7% 与上一季度持平 同比增加10个基点 续租租金回收率为107.4% [4] - 投资17.2亿美元用于308处物业及开发或扩建项目 [5] Realty Income公司2024年全年业绩 - 每股AFFO为4.19美元 符合Zacks共识预期 高于上年的4.00美元 [3] - 营收52.7亿美元 同比增长29.2% 但低于共识预期的52.9亿美元 [3] Realty Income公司资产负债表情况 - 2024年第四季度末流动性为37亿美元 包括4.45亿美元现金及现金等价物、9180万美元未结算的按市价发行的远期股权和31亿美元无担保循环信贷额度 [6] - 净债务与年化预估调整后EBITDAre之比为5.4倍 [6] Realty Income公司2025年业绩指引 - 预计2025年每股AFFO在4.22 - 4.28美元之间 Zacks共识预期为4.32美元 [7] - 预计同店租金增长约1% 入住率超98% 全年投资规模约40亿美元 [7] 其他零售REITs业绩情况 - Simon Property Group 2024年第四季度每股运营资金（FFO）为3.68美元 超Zacks共识预期的3.40美元 上年同期为3.69美元 营收因每平方英尺基本最低租金和入住率上升而增加 并发布2025年FFO每股指引 [9][10] - Federal Realty Investment Trust 2024年第四季度每股FFO为1.73美元 符合Zacks共识预期 较上年同期增长5.5% 业绩反映出健康的租赁活动和物业入住率显著提高 并提供2025年初步指引 [10]