文章核心观点 - 美国铁塔公司（AMT）因出色的第四季度业绩，股价在今日交易中上涨近7%，2024年全年和第四季度业绩表现良好，同时给出2025年业绩指引，此外还介绍了其他房地产投资信托基金（REITs）的业绩情况 [1][3] 美国铁塔公司（AMT）第四季度业绩 - 2024年第四季度调整后运营资金（AFFO）每股2.32美元，超Zacks共识预期的2.31美元，同比增长1.3% [1] - 总收入25.5亿美元，超Zacks共识预期的25亿美元，较上年同期增长3.7% [2] - 调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）16.9亿美元，较上年同期增长5.1%，调整后EBITDA利润率为66.4% [4] - 物业运营收入24.8亿美元，同比增长2%，总运营利润17.3亿美元，运营利润率70% [6] - 服务运营收入6370万美元，较上年同期的2100万美元大幅增长，运营利润2600万美元，运营利润率40% [7] - 经营活动产生的现金流量为12亿美元，同比增长5%，自由现金流7.46亿美元，同比增长22.2% [8] 美国铁塔公司（AMT）2024年全年业绩 - AFFO每股10.54美元，同比增长6.8%，达到共识预期的10.54美元 [3] - 总收入增长1.1%至101.3亿美元，超共识预期的100.8亿美元 [3] 美国铁塔公司（AMT）资产出售情况 - 出售澳大利亚和新西兰子公司100%股权，总对价约7760万美元 [4] - 达成协议出售南非一家持有光纤资产的子公司，总对价25亿南非兰特（约1.327亿美元），预计2025年第一季度完成出售 [5] 美国铁塔公司（AMT）2025年业绩指引 - 预计总物业收入在99.2 - 100.7亿美元之间，中点较上年同期增长0.6% [10] - 调整后EBITDA预计在68.55 - 69.25亿美元之间，中点较上年同期增长1.1% [10] - 归属于AMT普通股股东的AFFO预计在48.3 - 49.2亿美元之间，中点较上年同期下降1.3% [10] - 归属于AMT普通股股东的AFFO每股预计在10.31 - 10.50美元之间，中点较上年同期下降1.3%，Zacks共识预期为10.40美元，在公司指引范围内 [11] 其他房地产投资信托基金（REITs）业绩 - 喜达屋酒店及度假村（HST）第四季度AFFO每股44美分，超Zacks共识预期的40美分，与上年同期持平，2025年发布了调整后AFFO每股展望 [12][13] - 健康峰地产（DOC）2024年第四季度调整后每股运营资金（FFO）46美分，超Zacks共识预期1美分，与上年同期持平，总收入好于预期，但较高的利息费用对业绩有一定影响 [13][14]