文章核心观点 公司在2024年面临宏观环境挑战仍保持高入住率，第三方管理、过桥贷款和保险业务增长，预计2025年运营环境缓慢改善，附属业务和结构化投资将助力FFO增长 [4] 财务指标 FFO与核心FFO - 2024年第四季度摊薄后普通股股东净收入为每股1.24美元，同比增长21.6%；FFO为每股1.96美元，核心FFO为每股2.03美元，同比增长0.5% [6] - 2024年全年摊薄后普通股股东净收入为每股4.03美元，同比下降15.0%；FFO为每股7.57美元，核心FFO为每股8.12美元，同比增长0.2% [6] 同店业绩 - 2024年第四季度同店收入下降0.4%，同店净营业收入下降3.5%；年末同店入住率为93.7%，高于2023年末的92.5% [6] - 2024年全年同店收入增长0.2%，同店净营业收入下降1.5% [6] 投资与物业管理活动 物业收购与开发 - 2024年收购55家运营门店和3家在建完工门店，总花费约5.81亿美元；与合资伙伴共同收购、开发及增持股份，净投资约3.603亿美元 [6] - 预计2025年完成部分收购和开发项目，总投资约2.27177亿美元 [13] 其他投资 - 2025年2月4日，公司投资1亿美元购买战略存储增长信托三世公司的可转换优先股，股息率8.85% [15] 物业销售 - 2024年第四季度出售5处物业，实现净收益3770万美元；季度末后出售11处待售物业 [16] 过桥贷款 - 2024年第四季度发放2.244亿美元过桥贷款，出售920万美元过桥贷款；年末过桥贷款余额约12亿美元，另有2.037亿美元已完成或待完成 [17] 物业管理 - 截至2024年12月31日，公司为第三方管理1575家门店，在非合并合资企业中管理460家门店，总计管理2035家门店 [18] 资产负债与融资 资产负债 - 截至2024年12月31日，公司总资产288.47926亿美元，总负债139.88564亿美元 [38] 融资活动 - 2024年第四季度未通过ATM计划发行股份，有8亿美元额度可用；未回购普通股，有5亿美元回购授权 [19] - 2024年第四季度重新发行2028年到期的5.70%高级无担保票据，额外发行3亿美元，溢价102.86%，有效利率4.74% [20] - 2024年第四季度启动无担保商业票据计划，初始评级A - 2（标普）和P - 2（穆迪），额度10亿美元，已发行5亿美元 [21] - 季度末后重新发行2030年到期的5.50%高级无担保票据，额外发行3.5亿美元，溢价101.51%，有效利率5.17%；偿还2.45亿美元2025年1月到期的无担保票据 [23] 股息分配 - 2024年12月31日，公司向普通股股东支付第四季度股息，每股1.62美元 [24] 前景展望 - 预计2025年核心FFO在每股8 - 8.3美元；同店收入增长 - 0.75%至1.25%，同店费用增长3.75%至5.25%，同店净营业收入增长 - 3%至0.25% [26]