文章核心观点 - 2024年第四季度及全年Extra Space Storage业绩有增有减，公司有收购等业务活动，还给出2025年业绩指引，同时提及其他REITs公司业绩情况 [1][3][12] 第四季度业绩 - 核心资金运营每股收益2.03美元，超Zacks共识预期1美分，同比增0.5% [1] - 季度营收8.219亿美元，未达Zacks共识预期的8.315亿美元，但同比增3% [2] - 同店营收同比降0.4%至4.159亿美元，运营费用同比增9.5%至1.105亿美元，净运营收入同比降3.5%至3.054亿美元 [4] - 同店平方英尺入住率同比扩大120个基点，截至2024年12月31日达93.7% [5] 全年业绩 - 2024年全年核心资金运营每股收益8.12美元，同比增0.2%，超Zacks共识预期的8.10美元 [3] - 全年营收增长27.2%至32.6亿美元 [3] 业务活动 - 第四季度收购38家运营门店，花费约3.597亿美元 [6] - 斥资2.512亿美元将两个现有合资企业的所有权增至49% [6] - 为第三方管理平台增加130家门店（净增114家），截至2024年12月31日，管理第三方门店1575家、非合并合资企业门店460家，总计2035家 [6] 资产负债表状况 - 第四季度末现金及现金等价物为1.382亿美元，高于2024年9月30日的8890万美元 [7] - 截至2024年12月31日，固定利率债务占总债务的75.8%，综合加权平均利率为4.4%，加权平均到期年限约4.4年 [7] - 第四季度未按市价发行股票，截至2024年12月31日有8亿美元可发行额度；未回购普通股，截至该日有5亿美元回购授权 [8] 2025年业绩指引 - 预计核心资金运营每股收益在8.00 - 8.30美元，低于Zacks共识预期的8.34美元 [10] - 基于同店营收负0.75% - 1.25%的增长、同店费用3.75 - 5.25%的增长，同店净运营收入预计在负3.00% - 0.25%的增长区间 [10] 其他REITs公司业绩 - Public Storage第四季度核心资金运营每股收益4.21美元，未达Zacks共识预期的4.23美元，但同比略有增长，业绩受同店营收下降和租金增长等因素影响 [12] - Lamar Advertising Company第四季度调整后资金运营每股收益2.21美元，符合Zacks共识预期，同比表现良好，但受费用增加影响 [13]