文章核心观点 公司公布2024年第四季度和全年财务业绩，净收入、调整后净收入和资金运营（FFO）均有增长，同时介绍了股息、资本资源、项目进展和资产处置等情况 [1][5] 运营结果（三个月） - 2024年第四季度净收入470万美元，摊薄后每股0.34美元，高于2023年第四季度的360万美元和每股0.26美元 [1] - 2023年第四季度财务结果含约23.2万美元资产剥离损失，调整后净收入380万美元，摊薄后每股0.28美元 [2] - 2024年第四季度调整后净收入增加83.6万美元，主要因物业收入增加120万美元，部分被利息费用增加33.7万美元抵消 [3] - 2024年第四季度FFO为1180万美元，摊薄后每股0.85美元，高于2023年的1140万美元和每股0.82美元，增长主要源于调整后净收入增加，部分被折旧和摊销费用减少抵消 [4] 运营结果（十二个月） - 2024年全年净收入1920万美元，摊薄后每股1.39美元，高于2023年的1540万美元和每股1.11美元 [5] - 2023年全年财务结果含约23.2万美元资产剥离损失，调整后净收入1560万美元，摊薄后每股1.13美元 [6] - 2024年全年调整后净收入增加360万美元，主要因物业收入增加350万美元、芝加哥物业费用减少200万美元，部分被利息费用增加190万美元抵消 [7] - 2024年全年FFO为4790万美元，摊薄后每股3.46美元，高于2023年的4460万美元和每股3.23美元，增长主要源于调整后净收入增加，部分被折旧和摊销费用减少抵消 [8] 股息信息 - 2024年11月25日宣布第四季度股息每股0.735美元，总计1010万美元，于12月31日支付 [9] 资本资源和金融工具 - 2024年9月30日签订第二份修订和重述信贷协议，借款能力从3.75亿美元增至4.25亿美元，到期日从2025年7月延长至2028年9月30日，可选择再延长最多两个六个月 [10] - 截至2024年12月31日，4.25亿美元循环信贷协议下有3.489亿美元借款未偿还，可用借款能力7610万美元 [11] - 2024年10月签订8500万美元利率互换协议，固定利率3.2725%，10月2日生效，2028年9月30日到期，替代9月16日到期的两份总计8500万美元、平均固定利率1.21%的利率互换协议 [12][13] 项目进展 - 2023年3月内华达州里诺市Sierra Medical Plaza I基本完工，可出租面积8.6万平方英尺，位于UHS子公司运营的医院园区内，出租率68%，总成本约3500万美元，截至2024年12月31日已支出约3000万美元 [14] 空置土地/特色设施 - 2023年完成伊利诺伊州芝加哥市原特色医院拆除，拆除费用约150万美元 [15] - 继续推销芝加哥和印第安纳州埃文斯维尔的空置物业，持有和未出租期间将承担相关运营费用 [16] - 2023年12月出售德克萨斯州科珀斯克里斯蒂的空置特色设施，净收益约390万美元，产生约23.2万美元损失 [17] 公司概况 - 公司是房地产投资信托基金，投资医疗和人类服务相关设施，在21个州有76处物业投资或承诺 [18]