文章核心观点 公司2024年专注租赁和物业运营实现有机增长 现金租金价差提升 与Sixth Street合作获资金支持 基于资本配置和资产状况 公司认为2025年能把握市场机会 同时公布2024年四季度及全年财务结果 并发布2025年业绩指引 [3] 财务结果 2024年四季度 - 净收入1.462亿美元 合每股3.25美元 主要因出售芝加哥投资组合净收益1.368亿美元等因素 加权平均流通股4500万股 [5][7] - 总营收4760万美元 低于2023年同期的5080万美元 [8] - NOI为3320万美元 低于2023年同期的3560万美元 主要受芝加哥投资组合剥离影响 同店NOI GAAP基础下增长0.1% 现金基础下增长1.1% [9] - EBITDAre为3070万美元 低于2023年同期的3130万美元 [10] - 核心FFO为2110万美元 低于2023年同期的2160万美元 合每股0.46美元 [11] - AFFO为1860万美元 低于2023年同期的2200万美元 合每股0.40美元 [12] 2024年全年 - 净收入合每股3.06美元 核心FFO为每股1.83美元 AFFO为每股1.74美元 [5] - 同店NOI GAAP基础下增长1.5% 现金基础下增长4.1% [5] 流动性与资本市场活动 - 截至2025年2月24日 公司现金余额约900万美元 现有无担保信贷额度下可用额度约4.57亿美元 [14] - 2024年11月6日 公司签订6亿美元修订后的无担保信贷安排 包括5亿美元循环信贷额度和1亿美元定期贷款 均于2028年11月到期 有一年展期选项 [15][16] 股东分红 2025年1月31日 公司为2024年四季度向股东支付每股0.24美元的普通股股息 [17] 投资与处置活动 投资 - 截至2024年12月31日 公司拥有129处工业地产 总面积约2930万平方英尺 [18] - 2024年四季度 公司以2010万美元收购俄亥俄州辛辛那提小型工业地产组合 预计初始NOI收益率6.8% 另有1790万美元的第二阶段收购预计2025年一季度完成 预计初始收益率7.3% [19] 处置 - 2024年11月13日 公司以3.566亿美元将芝加哥34处物业贡献给与Sixth Street的合资企业 [4][5] - 2025年2月5日 公司以240万美元出售田纳西州孟菲斯一处33688平方英尺的建筑 [5] 租赁活动 2024年四季度 - 起租面积153.21万平方英尺 租金现金基础上涨19.4% 续租租金涨12.6% 新租租金涨30.2% [22] - 同店入住率95.2% 总投资组合入住率92.5% [22] 2024年全年 - 起租面积582.71万平方英尺 租金现金基础上涨17.1% 续租租金涨12.9% 新租租金涨28.2% [23][24] 2025年 - 截至2月24日 已签订387.63万平方英尺租约 占2025年到期租约的51.7% 预计租金现金基础上涨16.6% [26] - 圣路易斯76.95万平方英尺A级工业建筑签订两年租约 首年60万平方英尺 次年45万平方英尺 [25] 2025年业绩指引 - 核心FFO每股1.85 - 1.89美元 同店投资组合NOI现金基础增长6.0% - 6.5% 全年平均入住率95.0% - 97.0% [29] - 收购规模2.7 - 4.5亿美元 一般及行政费用1585 - 1645万美元 净利息费用3200 - 3650万美元 [29]