文章核心观点 - 公司致力于投资以支付可靠且随时间增长的股息，多年来达成目标，预计2025年将延续增长态势，是追求被动收入和投资价值增长投资者的理想选择 [1][10] 公司历史表现 - 自1994年上市以来，公司已129次提高股息，连续110个季度上调 [1] - 除一年外，公司上市以来调整后每股运营资金（FFO）均实现增长，2024年是连续增长的第14年 [2][3] 2024年业绩情况 - 2024年公司调整后每股FFO为4.19美元，较2023年增长4.8%，推动股息过去一年约增长4.5%，当前股息收益率超5.6% [3] - 2024年增长的最大因素是93亿美元收购Spirit Realty，为调整后每股FFO带来超2.5%的增值 [4] - 公司还投资39亿美元于近550处美欧房产，加权平均初始现金收益率7.4%，约90%投资于零售物业 [5] - 租金收入增长也是驱动因素，长期净租赁租金年增长率为个位数，续租租金收复率105.6% [6] 2025年展望 - 公司预计2025年调整后每股FFO将达4.22 - 4.28美元，最高增长2%，由约1%的同店租金增长和40亿美元收购量驱动 [7] - 预测有上行潜力，公司历史指引保守，若能以优惠利率获取外部资本并找到增值投资机会，可能实现更高收购量和FFO增长率 [8] - 公司去年底推出的私人资本基金管理平台可能加速增长，若成功募资将推动更快增长 [9]