文章核心观点 - EPR Properties 2024年第四季度收益超预期，但仍在摆脱影院投资的转型中面临挑战，本季度整体表现稳健且有战略转变 [1][3] 业务概述 - 公司专注于体验式房地产投资，投资涵盖休闲场所，如餐饮娱乐设施、滑雪场和文化景点 [5] - 公司战略举措旨在减少对传统影院物业的依赖，体验式投资占总投资组合的93% [5] - 公司注重战略资本管理，以应对利率上升并维护与租户的良好关系，体验式物业板块入住率达99% [6] 季度业绩详情 - 第四季度收入比预期增长22.9%，调整后运营资金（AFFO）增长4.2%，达到每股1.22美元 [7] - 摆脱影院投资的转型仍令人担忧，影院投资仍占约28.1%的收入，公司在第四季度处置了非核心影院资产 [8] - 净亏损1444万美元，反映了转型活动和相关减值费用的影响 [8] - 公司执行了10亿美元的循环信贷安排，持有2210万美元现金，以应对利率上升 [9] 展望未来 - 管理层计划在新的一年继续向体验式物业转型，计划投资2 - 3亿美元，通过处置资产预计获得2500 - 7500万美元 [10] - 公司2025年的财务指引显示，调整后运营资金（FFOAA）每股可能在4.94 - 5.14美元之间 [11]