文章核心观点 - 邮政房地产信托公司季度运营资金和营收超预期 股价年初以来下跌 未来表现受管理层评论、FFO预期及行业前景影响 医疗房产信托公司即将公布业绩 [1][2][3] 邮政房地产信托公司业绩情况 - 季度运营资金（FFO）为每股0.35美元 超扎克斯共识预期的每股0.27美元 去年同期为每股0.26美元 本季度FFO惊喜率为29.63% 上一季度惊喜率为15.38% [1] - 过去四个季度 公司三次超出共识FFO预期 [2] - 截至2024年12月季度营收2137万美元 超扎克斯共识预期11.98% 去年同期为1700万美元 过去四个季度公司三次超出共识营收预期 [2] 邮政房地产信托公司股价表现 - 公司股价自年初以来下跌约4.1% 而标准普尔500指数上涨1.3% [3] 邮政房地产信托公司未来展望 - 股价短期走势取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 可通过公司FFO展望评估股票未来表现 包括当前对未来季度的共识FFO预期及预期变化 [4] - 近期估计修正趋势喜忧参半 目前股票扎克斯排名为3（持有） 预计短期内表现与市场一致 [6] - 未来季度和本财年的FFO和营收共识估计分别为下一季度每股0.27美元、营收1956万美元 本财年每股1.08美元、营收8.119亿美元 [7] 行业情况 - 扎克斯行业排名中 房地产投资信托和股权信托 - 其他行业目前处于250多个扎克斯行业的后46% 排名前50%的行业表现比后50%的行业高出两倍多 [8] 医疗房产信托公司情况 - 医疗房产信托公司（MPW）预计2月27日公布2024年12月季度业绩 预计季度收益为每股0.16美元 同比变化-55.6% 过去30天共识每股收益估计下调5.5% [9] - 预计营收2.2077亿美元 较去年同期增长280.4% [10]