文章核心观点 2月27日北京顺义区一地块由华润置地以60.24亿元底价竞得，金华2宗涉宅地块分别由绿城和浙江智园宜居建设竞得，各地块有不同规划指标和市场意义 [1][3][4] 北京顺义区地块情况 - 地块为后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地，用地规模170374.25㎡，规划建筑面积172077.9925㎡，容积率1.01，绿地率30%，建筑限高24m（局部27m），起拍价60.24亿元，起拍楼面价35007元/㎡，华润置地以底价竞得 [1] - SY00 - 2101 - 2007地块出让面积65518.62㎡，规划建筑面积66173.8062㎡，起始价23.17亿元；SY00 - 2101 - 2008地块出让面积104855.63㎡，规划建筑面积105904.1863㎡，起始价37.07亿元，地块内规划15m宽街坊路，两地块内部道路位置可优化调整，规划指标整体核算 [2] - 该地块是顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块，为六环内罕见低密墅居用地，所在板块别墅存量“断供型稀缺”，高净值客群沉淀深厚，华润置地入局将填补新房别墅市场空白，吸附外溢高净值客群，为顺义高端住宅市场提供新供给 [3] 金华地块情况 - 西关单元地块出让面积23827.14㎡，规划建筑面积42888.85㎡，容积率1.80，建筑限高60m，起始价5.58亿元，起始楼面价13000元/㎡，绿城经18轮竞价以5.75亿元竞得，成交楼面价13396元/㎡，溢价率3.05% [3] - 金满湖和深塘坞单元地块出让面积38000㎡，规划建筑面积76000㎡，容积率2.0，建筑限高40m，起始地价6600元/㎡，折合总价2.508亿元，浙江智园宜居建设以6600元/㎡地价竞得，成交价2.508亿元，成交楼面价3300元/㎡，溢价率0% [4]