文章核心观点 - 公司信用评级提升，运营和财务表现良好，Q4 2024 业绩超预期，有增长潜力，同时推荐了其他零售 REIT 行业股票 [1][4] 公司概况 - 公司战略布局优质购物中心，集中在富裕郊区和城市贸易区附近，专注以杂货店为核心的购物中心，确保稳定客流量 [2] 信用评级 - S&P 将公司信用评级提升至 'A-'，展望稳定，因其运营表现和财务指标强劲，优质资产组合和健康零售基本面提供支持 [1] - 评级证明公司现金流增长和资产负债表实力，利于利益相关者创造价值和提供周期稳定性，也使其在债务市场有优势，利于把握长期增长机会 [1][3] Q4 2024 业绩 - 公司 Q4 2024 业绩超预期，NAREIT 每股运营资金（FFO）为 1.09 美元，高于共识预期的 1.07 美元，同比增长 6.9%，反映出健康的租赁活动，同店净营业收入和基本租金同比改善 [4] 股价表现 - 公司 Zacks 排名为 2（买入），过去六个月股价上涨 6.9%，跑赢行业 3% 的涨幅 [5] 其他股票推荐 - 零售 REIT 行业中 Essential Properties Realty Trust（EPRT）和 Tanger, Inc.（SKT）目前 Zacks 排名均为 2（买入） [6] - Essential Properties Realty 2025 年每股 FFO 共识预期为 1.89 美元，同比增长 8.6%；Tanger 2025 年每股 FFO 共识预期为 2.25 美元，同比增长 5.6% [8]