文章核心观点 公司公布2024年第四季度和全年运营结果，虽业绩有下滑但对2025年谨慎乐观，预计基本面与过去两年一致，还给出2025年财务展望 [1][2][23] 各部分总结 财务结果 - 2024年第四季度归属于普通股股东净利润1.019亿美元，2023年同期为1.127亿美元；2024年全年为3.912亿美元，2023年为4.108亿美元 [4][5] - 2024年第四季度摊薄后每股收益降至0.45美元，2023年同期为0.50美元；2024年全年降至1.72美元，2023年为1.82美元 [4][5] - 2024年第四季度调整后FFO为1.554亿美元，2023年同期为1.584亿美元；2024年全年为6.008亿美元，2023年为6.094亿美元 [6][7] - 2024年第四季度调整后摊薄每股FFO下降2.9%至0.68美元，2023年同期为0.70美元；2024年全年下降1.9%至2.63美元，2023年为2.68美元 [6][7] 投资活动 - 收购活动：2024年第四季度收购七家合资企业85%股权，总价约1.573亿美元；还收购俄勒冈和宾夕法尼亚两家门店，总价约2200万美元；全年收购四家门店和合资企业股权，总投资约1.994亿美元 [8][9] - 后续收购：2024年12月31日后，以4.528亿美元收购HVP IV剩余80%权益 [11] 开发活动 - 2024年开放新泽西和纽约两个开发项目，总成本6180万美元 [12] - 截至2024年12月31日，有两个合资开发项目在建，预计投资3690万美元，已投资1270万美元，预计2025年第三季度开业 [13] 第三方管理 - 截至2024年12月31日，第三方管理平台有902家门店，可出租面积5910万平方英尺；2024年第四季度和全年分别新增29家和160家门店 [14] 同店业绩 - 截至2024年12月31日，同店组合有598家门店，可出租面积4300万平方英尺，占公司总可出租面积约93.9%，占2024年第四季度物业NOI约96.9% [15] - 2024年第四季度同店实际入住率为89.3%，2023年为90.3%；同店总收入下降1.6%，运营费用增加4.7%，NOI下降3.7% [16] 运营结果 - 截至2024年12月31日，公司总合并投资组合有631家门店，可出租面积4580万平方英尺，实际入住率88.8% [17] - 2024年第四季度总收入增加260万美元，物业运营费用增加450万美元；利息费用从2023年的2260万美元降至2240万美元 [18][19] 融资活动 - 2024年第四季度通过ATM股权计划出售170万股，净收益8560万美元；全年出售230万股，净收益1.183亿美元；截至2024年12月31日，有350万股可发行 [20][21] 季度股息 - 2024年12月13日宣布每股0.52美元季度股息，较之前增加2.0%，于2025年1月16日支付 [22] 2025年财务展望 - 预计2025年摊薄后每股收益在1.40 - 1.49美元，调整后摊薄每股FFO在2.50 - 2.59美元 [23] - 2025年同店收入增长 -2.00%至0.00%，费用增长3.25%至4.75%，NOI增长 -4.25%至 -1.75% [24]