公司业绩与运营亮点 - 2024年完成8.35亿美元处置，超上调后指引上限 [4] - 2024年净债务减少7.34亿美元，净债务与调整后EBITDA比率降至7.6倍 [4] - 2024年第四季度收入1.991亿美元，2023年同期为2.067亿美元 [5] - 2024年第四季度归属于普通股股东净亏损1750万美元，2023年同期为5950万美元 [5] - 2024年第四季度核心资金运营（Core FFO）6850万美元，合每股0.30美元，2023年同期为4830万美元，合每股0.21美元 [5] - 2024年第四季度调整后资金运营（AFFO）7830万美元，合每股0.34美元，2023年同期为7170万美元，合每股0.31美元；2024年全年AFFO为3.038亿美元，合每股1.32美元 [5] - 2024年以7.1%现金资本化率完成8.35亿美元处置，加权平均租赁期限4.9年 [5] - 2024年实现成本协同效应8500万美元，超预期7500万美元 [5] - 2024年第一季度末至第四季度末，投资组合入住率从93%升至97% [5] - 2024年租赁120万平方英尺，新增直线租金近1700万美元 [5] - 续租利差6.8%，加权平均租赁期限9.7年；本季度完成新租约加权平均租赁期限6.5年 [5] - 加权平均年租金增长1.3%，14.8%投资组合与CPI挂钩租约历史租金涨幅更高 [5] - 61%年化直线租金来自投资级或隐含投资级租户 [5] 战略举措 - 签订出售100处非核心多租户投资组合协议，约18亿美元 [5] - 启动3亿美元机会主义股票回购计划 [1] 2025年指引与股息更新 - AFFO每股0.90 - 0.96美元 [10] - 净债务与调整后EBITDA比率6.5 - 7.1倍 [10] - 2025年4月起普通股股息降至每股0.190美元，年增现金流7800万美元 [10] 投资组合情况 - 2024年12月31日，投资组合含1121处净租赁物业，分布10个国家和地区，可出租面积6070万平方英尺 [8] - 运营四个可报告板块：工业与分销、多租户零售、单租户零售和办公 [8] - 97%已出租，剩余加权平均租赁期限6.2年 [11] - 81%投资组合含基于年化直线租金的合同租金增长 [11] - 61%投资组合年化直线租金来自投资级和隐含投资级租户 [11] - 80%位于美国和加拿大，20%位于欧洲（基于年化直线租金） [11] - 34%为工业与分销、28%为多租户零售、21%为单租户零售、17%为办公（基于年化直线租金） [11] 资本结构与流动性资源 - 2024年12月31日，公司流动性4.922亿美元，循环信贷额度4.6亿美元 [8] - 净债务46亿美元，含23亿美元抵押贷款债务 [8] - 2024年12月31日，固定利率债务（含互换固定的浮动利率债务）占比91%，2023年12月31日约80% [9] - 总债务加权平均利率4.8%，利息覆盖率2.5倍 [9] - 加权平均债务到期期限3.0年，2023年12月31日为3.2年 [9] 非GAAP指标说明 - FFO、Core FFO、AFFO等非GAAP指标有助于比较运营表现，但不能替代GAAP计算的净收入或作为流动性衡量指标 [42][44] - 各非GAAP指标计算时会排除一些非核心、非经常性或不反映持续运营的项目 [50][51] 会议与信息披露 - 2025年2月28日上午11点举办网络直播和电话会议讨论财务和运营结果 [18] - 公司将向美国证券交易委员会提交补充信息包，可在公司网站和SEC网站查看 [22]