文章核心观点 Newmark为德州大厦获得4.5亿美元再融资贷款，该交易在CMBS单资产单借款人市场具有标志性意义，且因投资者需求旺盛取得了超出预期的贷款条款 [1][2] 交易情况 - Newmark为德州大厦获得4.5亿美元再融资贷款，贷款由富国银行和摩根士丹利提供 [1] - 这是两年来纽约市以外多租户办公塔楼首次在CMBS单资产单借款人市场融资 [2] - AAA级债券超额认购近五倍，较低层级债券需求超过供应达20倍，最终贷款条款超出预期 [2] 大厦情况 - 德州大厦于2021年交付，面积120万平方英尺，出租率95%，过去一年租赁面积超50万平方英尺，租金为休斯顿最高之一 [2] - 大厦租户包括Vinson & Elkins、摩根士丹利等，也是Hines全球总部 [2] - 大厦位于845 Texas Avenue，提供先进租户体验，有酒店式大堂、绿色空间和多种租户设施 [3] - 大厦自四年前开业以来获多项奖项和认证，包括2023德州建筑师协会奖等 [4] 公司情况 - Newmark是商业房地产领域全球领先企业，为客户提供全生命周期服务 [5] - 截至2024年12月31日的12个月，公司营收近28亿美元 [5] - 截至2024年12月31日，公司和业务伙伴在四大洲约170个办事处拥有超8000名专业人员 [5]