文章核心观点 - 华人置业集团2024年业绩下滑明显，收入、毛利大幅下降且出现巨额亏损 [1] 业绩下滑原因 - 租金收入、投资收益、接受投资公司股息收入减少及投资物业公允价值变动致业绩下滑 [1] 收入情况 - 收入同比下降29.8%，至3.368亿港元，源于租金、投资收益和股息收入减少 [1] 毛利情况 - 毛利同比下降34.9%，至2.802亿港元，下降原因与收入下降类似 [1] 租金收入情况 - 总租金收入同比下降20.5%，至2.046亿港元，非零售部分租金收入下降29.1%，零售部分租金收入上升6.8% [1] 其他收入情况 - 本年度无物业出售，接受投资公司股息收入3800万港元，同比大幅减少 [1] 投资亏损情况 - 证券投资录得亏损净额440万港元，主要受未变现亏损影响，已变现收益来自出售上市投资 [1] - 邦颖出售录得亏损1.001亿港元，St James's Square出售录得亏损1.041亿港元 [1] 公司亏损情况 - 公司拥有人应占亏损21.083亿港元，主因投资物业公允价值减少，撇除非现金项目后核心亏损4.893亿港元 [1]