文章核心观点 - 2024年第四季度及全年，麦克里奇公司（Macerich）营收增长但运营表现受净营业收入下降和费用增加影响，股价下跌，同时介绍了其租赁、资产交易、资产负债表情况，还提及其他零售房地产投资信托基金的业绩 [1][2][3] 麦克里奇公司（Macerich）业绩情况 - 2024年第四季度，公司调整后每股运营资金（FFO）为47美分，虽符合扎克斯共识预期，但同比下降17.5%，2月27日纽交所常规交易时段股价下跌8.95% [1] - 2024年全年，公司调整后每股FFO为1.58美元，超过扎克斯共识预期的1.55美元，但低于去年的1.84美元 [3] - 第四季度营收2.737亿美元，高于去年同期的2.387亿美元，且超过扎克斯共识预期的2.354亿美元；全年营收9.182亿美元，同比增长3.9%，超过共识预期的8.8亿美元 [2][3] 麦克里奇公司（Macerich）运营表现 - 截至2024年12月31日，小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为837美元，略高于2023年的836美元 [4] - 第四季度签署了110万平方英尺的租约，可比中心基础上，签约租赁面积同比增加15.3% [4] - 截至2024年12月31日，投资组合入住率为94.1%，高于2023年的93.5%，预期为94% [5] - 2024年全年，基本租金续租价差比到期基本租金高8.8%，但剔除租赁终止收入后，同店净营业收入（NOI）同比下降0.4%至2.155亿美元 [5] - 购物商场和运营费用同比增长21.6%至8710万美元，管理公司运营费用增长42.3%至2460万美元，租赁费用增长19.1%至1140万美元，利息费用同比大幅增长至7090万美元 [6] 麦克里奇公司（Macerich）资产交易 - 第四季度，公司以1.22亿美元收购太平洋高级零售信托投资组合中合作伙伴40%的权益，成为洛斯塞里托斯中心、华盛顿广场和莱克伍德中心的唯一所有者 [7] - 第四季度，公司完成橡树购物中心1.57亿美元和南里奇购物中心400万美元的处置交易 [7] 麦克里奇公司（Macerich）资产负债表 - 截至2025年2月27日，公司拥有约6.83亿美元的流动性，其中包括6.5亿美元循环信贷额度中可用的5.4亿美元 [8] 麦克里奇公司（Macerich）评级 - 目前，公司的扎克斯评级为3（持有） [9] 其他零售房地产投资信托基金业绩 - 摄政中心公司（Regency Centers）2024年第四季度每股运营资金（FFO）为1.09美元，超过扎克斯共识预期的1.07美元，同比增长6.9%，业绩反映出健康的租赁活动 [10] - 金考房地产公司（Kimco Realty）2024年第四季度每股FFO为42美分，符合扎克斯共识预期，同比增长7.7%，营收增长好于预期，但利息费用增加产生不利影响 [11]