文章核心观点 公司2024年业绩增长 股价表现优于标普500指数 主要得益于物业收入增加和物业相关费用降低 但受利率上升影响 利息支出增加 公司采取措施加强流动性和降低利率风险 未提供2025年具体财务指引 [1][2][3][8][10] 股价表现 - 自2024年12月31日季度财报发布以来 公司股价上涨0.9% 同期标普500指数下跌1.7% [1] - 过去一个月 公司股价上涨3.9% 标普500指数下跌3.4% [1] 盈利表现 第四季度 - 净收入470万美元 摊薄后每股0.34美元 同比增长29.7% 调整后净收入增加83.6万美元 摊薄后每股增加0.06美元 [2] - 运营资金（FFO）1180万美元 摊薄后每股0.85美元 同比增长3.3% [4] 全年 - 净收入1920万美元 摊薄后每股1.39美元 同比增长24.9% 调整后净收入增长360万美元 摊薄后每股增加0.26美元 [3] - 运营资金（FFO）4790万美元 摊薄后每股3.46美元 同比增长7.4% [4] 关键业务指标 租赁收入 第四季度 - 来自环球医疗服务（UHS）设施的租赁收入稳定在830万美元 非关联方租赁收入增长3.1%至1450万美元 [5] 全年 - 来自UHS设施的租赁收入增长3.1%至3360万美元 非关联方租赁收入增长4.8%至5770万美元 [6] 融资租赁利息收入 - 第四季度为135.5万美元 同比下降0.5% 全年为540万美元 同比下降0.5% [6] 运营费用 - 第四季度为1540万美元 同比下降4.8% 全年为6220万美元 同比下降3.1% [7] 管理层评论 - 公司盈利增长归因于各物业收入增加和物业相关费用降低 特别是芝加哥物业2023年拆除成本影响了当年业绩 [8] 影响盈利因素 - 盈利增长主要得益于多个物业收入增长 但因平均借款利率上升和循环信贷协议下未偿债务增加 利息支出上升部分抵消了增长 [10] 财务措施 - 2024年9月修订信贷协议 借款能力从3.75亿美元提高到4.25亿美元 到期日延长至2028年9月30日 年末未偿借款3.489亿美元 可用借款能力7610万美元 [9] - 2024年10月签订新的利率互换协议 锁定8500万美元债务3.2725%的固定利率至2028年9月 取代了两个到期的较低综合利率为1.21%的互换协议 [11] 业绩指引 - 管理层未提供2025年具体财务指引 表示宏观经济条件 特别是利率和物业相关费用将继续影响业绩 [12] 其他发展 - 2023年3月内华达州里诺市的Sierra Medical Plaza I建成 目前出租率68% 包括一份覆盖34%可租面积的10年期主灵活租赁协议 [13] - 2023年12月出售德克萨斯州科珀斯克里斯蒂的一处空置专业设施 售价390万美元 资产剥离损失23.2万美元 仍在推销芝加哥和印第安纳州埃文斯维尔的空置物业 [14]