文章核心观点 - 索尔中心公司公布2024年第四季度及全年运营结果，总收入有所增长但净利润下降，主要受Twinbrook Quarter一期项目初始运营等因素影响 [1][7] 财务数据 季度数据（2024年第四季度 vs 2023年第四季度） - 总收入从6670万美元增至6790万美元，净收入从1750万美元降至1040万美元，普通股股东可获得净收入从1040万美元降至530万美元，摊薄后每股收益从0.43美元降至0.22美元 [1][2] - 同店收入下降56.4万美元（0.8%），同店运营收入下降120万美元（2.5%），购物中心同店运营收入降至3530万美元，减少180万美元，混合用途同店运营收入增至1290万美元，增加60万美元 [3] - 普通股股东和非控股权益可获得的运营资金（FFO）从2690万美元降至2200万美元，摊薄后每股收益从0.79美元降至0.63美元 [5] 年度数据（2024年 vs 2023年） - 总收入从2.572亿美元增至2.688亿美元，净收入从6900万美元降至6770万美元，普通股股东可获得净收入从4150万美元降至3950万美元，摊薄后每股收益从1.73美元降至1.63美元 [7] - 同店收入增加1000万美元（3.9%），同店运营收入增加630万美元（3.3%），购物中心同店运营收入增至1.447亿美元，增加460万美元，混合用途同店运营收入增至5100万美元，增加160万美元 [8] - 普通股股东和非控股权益可获得的FFO从1.063亿美元增至1.068亿美元，摊薄后每股收益从3.12美元增至3.09美元 [9][10] 租赁情况 - 截至2024年12月31日，商业投资组合出租率从94.1%升至95.2%，不包括Twinbrook Quarter的住宅投资组合出租率从98.0%升至98.3% [6] 项目进展 - 2024年10月1日，公司交付Twinbrook Quarter一期项目，包含452套公寓、8万平方英尺的Wegmans超市和约2.5万平方英尺的小商铺空间，截至2025年2月24日，202套住宅单元已出租并入住 [1] 财务指标定义 - 同店收入和同店运营收入为非GAAP财务指标，用于排除可比报告期内未全面运营的物业结果，提高指标可比性 [3][4] - FFO是公司衡量运营表现的非GAAP补充盈利指标，定义为按照GAAP计算的净收入加上房地产折旧和摊销，排除房地产资产减值费用和房地产处置损益 [5][16] 公司概况 - 索尔中心公司是一家自我管理、自我运营的股权房地产投资信托基金，总部位于马里兰州贝塞斯达，目前运营和管理62处房地产投资组合，包括50个社区和邻里购物中心、8个混合用途物业以及4个非运营土地和开发物业，超85%的物业运营收入来自华盛顿特区/巴尔的摩大都市区 [11]