文章核心观点 - 公司是获取被动收入的好投资选择，其拥有优质体验式房地产投资组合，能提供丰厚被动收入，且有内部资金支持组合、现金流和股息增长，随着市场条件改善有望加速增长 [1][11][12] 公司投资亮点 - 公司支付月股息，当前收益率为6.5%，1000美元投资每年约产生65美元股息收入 [1] - 随着公司投资组合增长和月股息增加，被动收入流未来将上升，近期已给投资者3.5%的股息提升 [2] 公司业务情况 - 公司是专注体验式房地产的专业REIT，拥有多元化投资组合，包括电影院、餐饮娱乐场所等，还有少量教育地产，租赁提供稳定租金收入用于支付月股息 [3] - 去年公司调整后每股运营资金为4.87美元，支付股息每股3.40美元，股息支付率约70% [4] 公司投资与发展 - 去年公司留存约1.1亿美元用于体验式地产新投资，总投资2.64亿美元，部分资金通过出售非核心资产和资产负债表能力解决，投资多个开发和再开发项目 [5] - 新投资将增加公司稳定收入来源，符合减少对影院和教育地产敞口、增加其他体验式地产租金收入的战略 [6] 公司未来展望 - 今年公司预计调整后每股运营资金在4.94 - 5.14美元，中点较去年增长3.5%，因此将股息提高3.5%至每月每股0.295美元（年化3.54美元） [7] - 今年公司预计再投资2 - 3亿美元于新体验式房地产，已安排1.5亿美元未来两年的开发和再开发项目，其余来自其他物业收购等 [8] - 公司可通过股息后自由现金流、额外资产出售和资产负债表内部资助投资，计划出售2500 - 7500万美元非核心资产，已同意出售四处影院物业，并考虑退出一些表现不佳的合资企业 [9] - 随着利率下降和股价上涨（今年上涨近20%），公司资本成本改善，未来可能通过出售股票和发行新债增加投资量，支持更高运营资金和股息增长率 [10]