公司动态 - 公司宣布将以46亿加元从安大略教师养老金计划收购38个超豪华老年住宅社区和9个有开发权地块，其中31个已建成物业估值32亿加元 [1] - 公司宣布与Amica Senior Lifestyles建立长期战略伙伴关系 [1] - 交易预计2025年第四季度完成，届时公司将承担5.6亿加元CMHC担保债务，平均利率3.6%，加权平均期限4年 [5] 收购资产情况 - 31个已建成物业含24个稳定社区和7个新开业仍在招租社区，收购价较重置成本有大幅折扣 [2] - 7个在建物业预计2025 - 2027年分阶段取得入住证书后被收购，可消除开发风险，稳定后平均每间房收入超1.2万加元 [3] - 9个开发地块位于富裕且供应受限社区，获批过程平均超5年，为公司提供未来发展选择 [3] 资产优势与合作意义 - 资产位于多伦多、温哥华和维多利亚富裕社区，设施豪华，预计未来推动收入和现金流大幅增长 [1][2] - Amica社区提供连续护理服务，居民平均入住3 - 4年，其管理和开发豪华老年住宅经验丰富 [4] - 公司将收购Amica管理公司少数股权，双方合作将借助公司数据科学能力扩大平台规模 [4][5] 公司简介 - 公司是房地产投资信托和标普500成分股公司，总部位于俄亥俄州托莱多，推动医疗保健基础设施转型 [7] - 公司与老年住宅运营商、急性后期护理提供商和医疗系统合作，投资美国、加拿大和英国的相关物业 [7]