文章核心观点 公司同意收购位于罗利充满活力的混合用途北山最佳商业区核心地带的Advance Auto Parts Tower，预计此次资本从坦帕非核心物业向该优质物业的转移对近期FFO中性，立即增加现金流、提高增长率并改善投资组合质量，收购预计在未来30天完成 [2][4] 收购物业信息 - 物业为20层的AA级办公塔楼，面积34.6万平方英尺，2020年交付，2024年12月31日已100%出租，当前加权平均租赁期限为8.2年 [2] - 该塔楼紧邻公司拥有的16层、面积30万平方英尺的CAPTRUST Tower，后者在2024年12月31日的出租率为98.4%，当前加权平均租赁期限为6.3年 [2] 资金来源 - 公司将使用第一季度早些时候完成的坦帕非核心资产近期出售所得款项，以大致中性杠杆的基础为收购提供资金 [3] 公司表态 - 公司总裁兼首席执行官表示很高兴通过收购Advance Auto Tower扩大在北山混合用途商业区的业务，近65万平方英尺的通勤便利办公空间使公司受益于当地强劲的人口结构 [4] 收购安排 - 收购需满足惯常成交条件，预计在未来30天完成，公司已支付2000万美元的定金，在有限情况下不可退还 [4] 公司概况 - 公司总部位于罗利，是一家公开交易的完全整合型办公房地产投资信托基金，主要在亚特兰大、夏洛特、达拉斯、纳什维尔、奥兰多、罗利、里士满和坦帕的最佳商业区拥有、开发、收购、租赁和管理物业 [5]